Опубликовано Оставить комментарий

С 01 января 2023 УК самовольно повысила размер платы за содержание и ремонт общего имущества

Постановлением Волошина, главы администрации г. о. Химки № 1420 от 08.12.2022 г. с 01 января 2023 года был повышен размер платы платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на это постановление, управляющие организации автоматически бросились тоже самовольно повышать размер платы. Но это незаконно!

Если внимательно прочитать заголовок и п. 1.1. постановления, то там русским по белому написано: «…в многоквартирных домах, обслуживаемых муниципальными управляющими организациями… и … для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом».
Данное постановление не относится к нашему дому, по следующим причинам:

  1. Наш дом обслуживается не муниципальной УК;
  2. В нашем доме так или иначе было принято решение о выборе способа управления.

Таким образом, указанное постановление главы к нашему дому не относится, а размер начисляемой платы за содержание и ремонт установлен УК самовольно и незаконно.

В соответствии с п. 7, ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников, а не главой местной администрацией и не УК. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. Очевидно, что никаких предложений от УК не поступало.

Опубликовано Оставить комментарий

Почему в квартиру дует холодный воздух из лестничного холла?

Дело в том, что в нашем доме управляющая организация самовольно отключила отопление в общих помещениях, где расположены эвакуационные лестницы и лестничные клетки, в результате чего температуратурный режим в помещениях общего пользования не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с таблицей 5.27 Санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685 – 21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, допустимая температура на лестничных клетках должна составляять от 14 до 20°С.

Таблица 5.27 Санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685 – 21
Таблица 5.27 Санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685 – 21

Между тем, согласно п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ №170, организация по обслуживанию жилфонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, и нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Что делать?

Направить в управляющую организацию следующую письменную претензию:

Управляющая организация самовольно отключила отопление в общих помещениях подъезда, где расположена эвакуационные лестницы и лестничные клетки, в результате чего температуратурный режим в помещениях общего пользования не соответствует действующему законодательству. Требую незамедлительно включить отопление во всех помещениях общего пользования, в том числе на лестницах и лестничных клетках, приведя температурный режим в них в соответствие с действующими нормами и требованиями.

Опубликовано Оставить комментарий

Гуляют все! Или новогодний корпоратив “Мособлеирц” за 7,5 млн. руб.

На фоне повышения с 1 декабря тарифов на коммунальные услуги, “прокладка” “МосОблЕИРЦ” решила весело отметить и погулять на ваши деньги. На сайте госзакупок выставлен и уже закрыт контракт на проведение корпоративов для сотрудников структуры на 7,5 миллионов рублей.

Напомним, “МосОблЕИРЦ” – платежный агент, единственная функция которой сбор с людей денег за коммунальные услуги. Есть поставщики коммунальных услуг и есть жители Подмосковья, которые за эти услуги платят. А есть компания-прокладка “МосОблЕИРЦ”, которая рассылает квитанции и собирает с людей деньги. По агентскому договору с поставщиками услуг эта организация, за свою непыльную деятельность «стрижет» немалый процент, который в конечном итоге входит в стоимость оплачиваемых жителями коммунальных услуг.

Ссылка на закупку

И вот на эти легкие деньги – фактически, деньги доверчивых жителей, «МосОблЕИРЦ» решила хорошо погулять в канун Нового года.

Судя по контракту, выложенному на госзакупках, 3 миллиона рублей будет потрачено на празднование “Дня рождения компании”, 1,24 миллиона – на новогодний банкет с танцами (наличие танцпола прописано в заявке), остальные деньги пойдут на другие мероприятия для “поднятия морального духа сотрудников”. Итого на праздник уйдет 7,5 миллиона рублей.

Когда в следующий раз решите оплачивать коммунальные услуги через платежного агента «МосОблЕИРЦ» хорошо подумайте, хотите ли вы, чтобы вместо улучшения качества коммунальных услуг и ремонта вашего дома, сотрудники “МосОблЕИРЦ” весело отплясывали на танцполе, посмеиваясь над доверчивыми гражданами.

Как платить поставщикам услуг напрямую?

Опубликовано Оставить комментарий

Следственный комитет даст оценку действиям должностных лиц Госжилинспекции Московской области

Следственный отдел по г. о. Химки ГСУ СК России по Московской области проводит проверку по ст. 293 УК РФ, по факту возможных халатных действий должностных лиц контролирующих органов и устанавливаются обстоятельства регулярного предоставления в Госжилинспекция Московской области управляющей организацией ООО “Высокие стандарты качества – Сервис” поддельных протоколов общих собраний, не отражающих реального волеизъявления собственников жилых помещений многоквартирных домов расположенных на территории г. о. Химки.

23 ноября 2022 в АУ «Арена Химки» по адресу г.о. Химки, ул. Кирова, д. 24 состоится прием граждан – председателей советов многоквартирных домов и представителей инициативных групп, заявивших о фальсификации протоколов общих собраний собственников, на основании которых с управляющими компаниями заключены договоры управления. Личный прием для граждан по вопросам, относящимся к территориальности городского округа Химки состоится в 15:00. В рамках личного приема будут предоставлены необходимые разъяснения, а также вынесены на обсуждение вопросы граждан.

В приеме будут принимать участие сотрудники следственного отдела по г. Химки ГСУ СК России по Московской области, территориальных органов внутренних дел, руководство администрации городского округа Химки, сотрудники Госжилинспекции Московской области.

Если вы заинтересованы в прекращении регулярных подделок результатов общих собраний в нашем доме, вы можете принести на прием или направить в электронном виде заявление, которое можете скачать по ссылке, указанной ниже.

В электронном виде заполненное и подписанное вами заявление можно отправить через сайт следственного управления и на его официальной странице Вконтакте.

Опубликовано Оставить комментарий

В августе 2022 г. произошла очередная фальсификация решений общего собрания

Наш дом в очередной раз подвергся захвату организованной преступной группировкой, которая продолжает незаконно удерживать его и присваивать себе собранные собственниками деньги на содержание и ремонт дома.

Для этого в Госжилинспекцию Московской области очередной раз злоумышленниками были переданы поддельные решения собственников на фиктивном общем собрании собственников помещений в нашем доме, которые были оформлены поддельным протоколом от 31.08.2022 №03/Г/1.

Как мы уже писали, 9 августа 2022 г., во дворе дома Горшина 1 состоялось мероприятие, которое его организатор, постоянно не проживающая в нашем доме собственник нежилого помещения №019 Беласик Надежда Николаевна, называла “очной частью” так называемого общего собрания в нашем доме, утверждая, что она является его инициатором.

Как и в декабре 2021 года, о созыве, проведении и об итогах общего собрания, в нарушение ч. 4 ст. 45 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ собственники не извещались, а подписи больше половины собственников на бюллетенях для голосования были подделаны.

Очевидно, что организованная преступная группировка, действуя под прикрытием Госжилинспекции Московской области, в интересах ООО «Высокие стандарты качества – сервис», в очередной раз совершила подделку протокола общего собрания собственников нашего многоквартирного дома, что является уголовном преступлением, предусмотренным ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Фальсификация мошенниками результатов общих собраний привели к нанесению собственникам крупного материального ущерба, связанным с применением необоснованных тарифов за жилищно-коммунальные услуги, начислением дополнительной платы за несуществующие услуги, низкому качеству коммунальных услуг. Кроме того, подделка протоколов может привести к краже собранных собственниками средств на капитальный ремонт дома и продаже общего имущества третьим лицам.

Есть основания полагать, что преступная схема по захвату многоквартирных домов в Химках и Лобне в интересах ООО «Высокие стандарты качества – сервис» планомерно реализуется, если не в результате халатности должностных лиц органов государственного жилищного надзора, то в результате корыстной заинтересованности.

Опубликовано Оставить комментарий

Следственный отдел ГСУ СК России по Московской области проведет прием граждан по фактам фальсификаций результатов общих собраний

Следственный комитет проводит проверку деятельности ВСК-Сервис

По поручению главы Следственного комитета РФ, следственными органами ГСУ СК России по Московской области в настоящее время проводятся проверочные мероприятия по факту массовой подделки протоколов общих собраний в многоквартирных домах на территории г. о. Химки и г. Лобня.

В связи с этим, что и. о. руководителя следственного отдела (СО) по г. Химки будет проведен тематический личный прием по вопросам связанным с возможными противоправными действиями в интересах УК «ВСК-Сервис» и «ВСК-Комфорт» 16.11.2022 в 15:00 по адресу территориального следственного отдела: Московская обл., г. о. Химки, улица Зои Космодемьянской, д.2.

Если у Вас имеются дополнительные сведения о противоправных действиях, которые Вы могли бы предоставить для приобщения к материалам проводимой проверки, ГСУ СК России по Московской области просит Вас явиться на данный прием.

Кроме этого, в рамках личного приема Вы можете получить необходимые разъяснения по существу имеющихся у Вас вопросов, а также получить информацию о ходе доследственной проверки.

Если у Вас имеются дополнительные сведения или доводы, которые Вы желаете приобщить к проводимой проверке, и сообщить о фактах фальсификации и подделке протоколов общих собраний в вашем доме, просим Вас изложить их в электронной приемной ГСУ СК https://mosobl.sledcom.ru/references, в личных сообщениях сообщества ведомства ВКонтакте https://vk.com/club154531591 или предоставить их в письменном виде в рамках личного приема и. о. руководителя СО ГСУ по г. Химки.

Совет дома подготовил форму заявления, которое вы можете подать в следственные органы. Скачайте его, заполните своими данными и подпишите.

Прием заинтересованных граждан будет проводиться 16.11.2022 в 15:00 по адресу: Московская обл., г. о. Химки, улица Зои Космодемьянской, д. 2.

Опубликовано Оставить комментарий

Уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 31.08.2022 г. №03/Г/1

В нашем доме очередной раз были сфальсифицированы решения общего собрания, которые захватившая 01.02.2022 г. наш дом организованная преступная группировка, действующая в интересах ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», оформила поддельным протоколом от 31.08.2022 г. №03/Г/1.

Сфальсифицированные решения предидущего фиктивного общего собрания, оформленные протоколом от 21.12.2022 №01/Г/1, решением Химкинского городского суда от 14.07.2022 г., вступившего в законную силу 19.08.2022 г. по делу №2-2627/22 были признаны недействительными. По факту подделки протокола от 21.12.2022 №01/Г/1 в УМВД России по г. о. Химки было возбуждено уголовное дело, которое сейчас расследуется.

Желая продолжать свою преступную деятельность, присваивая себе собранные денежные средства собственников на содержание и ремонт дома, другие несуществующие услуги, ОПГ очередной раз сфальсифицировала решения общего собрания собственников помещений в нашем доме, оформив поддельным протоколом от 31.08.2022 г. №03/Г/1.

Указанная в протоколах секретарем общего собрания и собственником квартиры 815 Барам Т. М. заявила, что с ноября 2021 г. собственником квартиры не является, участия в собрании не принимала и никаких протоколов не подписывала.

Мы, собственники квартир многоквартирного жилого дома № 1, расположенного по адресу: Московская область, го Химки, г. Химки, улица Горшина (далее по тексту-МКД): Костыгин Сергей Александрович и Новикова Ольга Валерьевна, настоящим уведомляем остальных собственников квартир (помещений) в МКД о своем намерении обратиться в суд, с исковым заявлением о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. о. Химки, г. Химки, улица Горшина, д.1, якобы проведенного в очно-заочной форме в период с 09.08.2022 г. по 23.08.2022 г., оформленных протоколом от 31.08.2022 № 03/Г/1, в части признания недействительным решений:

  1. Избрать председателем внеочередного общего собрания Беласик Надежду Николаевну, собственник пом. № 019 (запись о регистрации пава собственности в ЕГРН № 50–50/010/005/2015–4278/2 от 08.05.2015) и наделить его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
  2. Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников Барам Татьяну Михайловну, собственника квартиры № 815 (запись о регистрации пава собственности в ЕГРН № 50–50–99/062/2011–389 от 05.08.2011) и наделить его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
  3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
  4. Выбрать управляющую организацию: Общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598 (ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598).
  5. Утвердить условия и заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598).
  6. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома -устанавливается из расчета на один кв. м помещения по тарифу, установленному Администрацией городского округа Химки Московской области.
  7. Утвердить услугу «Дежурный по подъезду» и определить цену в размере 4 руб.23 коп из расчета на один кв. м. принадлежащей площади собственнику помещения в месяц.
  8. Утвердить стоимость ставки «Услуга кабельного вещания» в размере 224 руб. 00 копеек в месяц.
  9. Утвердить стоимость услуги системы запирающего устройства (домофон) в размере 51 руб. 00 коп. за принадлежащее собственнику жилое помещение в месяц.
  10. Утвердить стоимость услуги электромагнитный замок в размере 38 руб. 00 коп. за принадлежащее собственнику жилое помещение в месяц.
  11. Определить председателя внеочередного общего собрания Беласик Надежду Николаевну, (собственник пом. № 019 в МКД), лицом, уполномоченным представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома при взаимодействии с управляющей компанией, подрядной организацией, Государственной жилищной инспекцией московской области по вопросам относящимся к деятельности управления ЖКХ и благоустройства, в том числе с правом подписи и оформления Договоров, актов выполненных работ, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
  12. Выбрать способ размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) , его решения и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме. или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенных в подъездах (холлах) МКД.
  13. Выбрать и утвердить место хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч.1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Полагаем, что фактически собрание не проводилось, указанные в Протоколе Решения являются недействительными в силу существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, уведомления о дате и месте проведения собрания собственников МКД.

О якобы проведенном собрании и принятых на нем решениях стало известно только 19 сентября 2022 года из ответа ГЖИ МО от 19.09.2022 от № 08ТГ-82697.

Считаем, что принятые Решения на собрании 31.08.2022 нарушают наши права, в том числе и в части, возложения на всех собственников МКД обязанности по оплате услуг Управляющей организации на условиях и по стоимости, указанной в Протоколе собрания.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса, Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.6. ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Собственники помещений в МКД могут присоединиться к нашему иску в качестве соистцов или третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Опубликовано Оставить комментарий

За перерасход ресурсов на ОДН по вине УК будут платить жители

С 1 сентября 2022 года начинает действовать Постановление Правительства РФ №92 от 03.02.2022, согласно которому вносятся изменения в расчет услуг на содержание общего имущества и расчёт услуг по водоотведению. Постановление №92 затрагивает ПП РФ 354 и ПП РФ 491

Механизм расчета платежей за общедомовые нужды изменился с 1 сентября в соответствии с постановлением Правительства от 03.02.2022 №92. В эти расходы входит плата за электричество для работы лифта, домофона и освещения, воду для мытья лестницы, полива цветов, промывки отопительной системы. В платежных квитанциях указывают отдельно сумму к оплате коммунальных услуг на ОДН.

Согласно постановлению, перерасчет будут делать в конце года, сравнивая ранее поступившую от жильцов оплату и фактические расходы на ОДН за год, зафиксированные приборами учета. Если обнаружат долг, его распределят по всем квартирам в зависимости от их площади.

Управляющие компании освободили от ответственности

Перерасход за общедомовые нужды образуется из-за несвоевременной подачи показаний счетчиков, утечек воды из общих труб, аварий в доме, использования освещения в подъездах в дневное время. Раньше жильцы платили за ОДН по нормативу, а долги за перерасход погашали управляющие компании. Теперь их исключили из процесса, и все платежи за перерасход легли на плечи жильцов.

Получается, что теперь у управляющих компаний нет стимула следить за экономией воды и электричества в доме и за исправным состоянием инженерных сетей.

Присоединяйтесь к ТСН, чтобы не платить за безалаберность управляющих компаний!

Опубликовано Оставить комментарий

Очередная попытка сфальсифицировать общее собрание?

Беласик Надежда Николаевна

9 августа 2022 г., во дворе дома Горшина 1 состоялось мероприятие, которое организатор, постоянно не проживающая в нашем доме собственник нежилого помещения №019 Беласик Надежда Николаевна, называла “очной частью” так называемого общего собрания в нашем доме, утверждая, что она является его инициатором.

В группу шумовой поддержки и на исполнение ролей баламутов Беласик Н. Н. собрала сотрудников ООО «ВСК-Сервис», поскольку очевидно сама путалась в вопросах, которые с ее слов она сама и сформулировала.

В листе регистрации присутствующих на так называемой «очной части общего собрания» поставил свою подпись только один человек.

На поставленные присутствующими вопросы, Беласик Н. Н. пояснила следующее:
Она хоть и не проживает в нашем доме, но очень хочет, чтобы именно ООО “ВСК-Сервис” управляла домом. Почему собственники должны выбрать именно данную управляющую компанию, и зачем ее снова выбирать, когда группа поддержки из ООО “ВСК-Сервис” утверждала, что уже является управляющей компании, не пояснила. Говорила, что-то типа того, что ей «так захотелось».

Заказные письма о созыве и проведении общего собрания собственникам не направляла. Как должны узнать о собрании собственники, не проживающие в доме или не читающие объявления на информационных щитах, не пояснила.

Где можно ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться не сообщила, но сказала, но обещала обязательно над этим обязательно подумать.

Беласик Н. Н. просила предоставить ей исключительные полномочия представлять интересы собственников при взаимодействии с организациями и от имени собственников подписывать с ними договоры. Для чего ей нужны такие полномочия и почему собственники должны ей их предоставить отвечать отказалась.

Предложила также установить плату за содержание, ремонт и ряд дополнительных услуг, при этом обосновать их размер и предъявить договора на оказание дополнительных услуг не смогла.

Может быть совпадением, но 20 июня 2014 года некую гражданку РФ Беласик Надежду Николаевну Сергиево-Посадский городской суд Московской области приговорил к лишению свободы сроком на 2 (два) года, без штрафа и ограничения свободы по ст. 159 ч. 4 УК РФ “Мошенничество группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере”.

На вопрос собравшихся о том, привлекалась ли Надежда Николаевна когда-либо к уголовной ответственности она ответила отрицательно, при этом справку об отсутствии судимости предъявить отказалась.

Беласик Н. Н. и присутствующие на мероприятии сотрудники ООО «ВСК-Сервис» были предупреждены об уголовной ответственности за подделку решений собственников и протоколов общего собрания. На этом мероприятие завершилось и Беласик Н. Н. в сопровождении радостной группы поддержки удалилась без составления и подписания каких-либо документов.

Контекст

Нужно отметить, что решением Химкинского городского суда от 14.07.2022 г., все решения общего собрания по выбору ООО “ВСК-Сервис” в качестве управляющей компании в многоквартирном доме по адресу г. Химки, ул. Горшина д. 1 были признаны недействительными, а УМВД России по г. о. Химки возбудило уголовное дело по факту подделки решений собственников и протокола №01/Г/1 от 21.12.2021 г.

Опубликовано Оставить комментарий

Суд признал недействительными решения фиктивного общего собрания

14 июля 2022 г. решением Химкинского городского суда были признаны недействительными решения, якобы принятые в очно-заочной форме на фиктивном внеочередном общем собрании собственников МКД по адресу: Московская область, г. Химки, Горшина 1, оформленных Протоколом № 01/Г/1 от 21.12.2021 г., а также незаключенным Договор управления между ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» и собственниками помещений в МКД.

Посмотреть текст решения суда