В доме Панфилова 1 произошел пожар и в который раз из-за водителей, которые плюют на окружающих и своих соседей, пожарные не смогли быстро заехать во двор и вовремя приступить к тушению.
22 марта 2022 г. судья Химкинского суда Демидов Вадим Юрьевич принял иск о признании недействительными решений, принятых в очно-заочной форме на внеочередном общем собрании собственников МКД по адресу: Московская область, г. Химки, Горшина 1, оформленных Протоколом №01/Г/1 от 21.12.2021 (гражданское дело № 2-2627/2022). Предварительное заседание назначено на 26 апреля 2022 г.
Приглашаем всех заинтересованных собственников помещений в многоквартирном сном доме по адресу г. Химки, ул. Горшина, д. 1 присоединиться к судебному иску.
В декабре 2021 г. в Государственную жилищную инспекцию Московской области были переданы фальшивый протокол и решения собственников на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Химки, ул. Горшина, д. 1, которое якобы проводилось с 12 ноября 2021 г. по 20 декабря 2021 г. по инициативе собственника квартиры №585 Радченко Екатерины Юрьевны.
На информационных стендах в подъездах нашего дома, злоумышленники из захватившей наш дом ООО «ВСК-Сервис», в результате фальсификации результатов общего собрания и создания фальшивого протокола, разместили объявления, что теперь они являются управляющей компанией.
Отделом дознания УМВД по г. о. Химки 30 июня 2022 г. было возбуждено уголовное дело по факту подделки протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Химки, ул. Горшина, д.1, так как имеются достаточные данные, указывающие на признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.
14 июля 2022 г. решением Химкинского городского суда были признаны недействительными решения, якобы принятые в очно-заочной форме на фиктивном внеочередном общем собрании собственников МКД по адресу: Московская область, г. Химки, Горшина 1, оформленных Протоколом № 01/Г/1 от 21.12.2021 г., а также незаключенным Договор управления между ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» и собственниками помещений в МКД.
Территориальный отдел №6 Госадмтехнадзора Московской области выдал в адрес администрации городского округа Химки предписание производить уборку дворовой территории по адресу ул. Горшина д. 1, 2 и Панфилова 1.
А между тем, единогласным решением «новоизбранных депутатов» от 4 октября 2021 г. вид разрешенного использования земельного участка 50:10:0010121:3179 (п. 34 перечня обращений в проект изменений в генплан), был изменен с О-1 (малоэтажная застройка) в зону в Ж-1 (многоэтажная застройка).
Согласно инвестиционному соглашению № ДС-242 от 23.10.2018г. между Администрации Химок и ООО «Лидер А» на данном участке предполагается возведение жилого дома площадью 77 074,08 кв. м. и трех корпусов многоквартирных домов.
По коллективному обращению собственников квартир, территориальный отдел №6 управления госадмтехнадзора Московской области была проведена проверка и выявлено, что управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» содержит внутридворовую территорию домов Горшина 1, Горшина 2 и Панфилова 1 в ненадлежащем состоянии.
18 января 2021 г. были проведены замеры объема тепла в ИТП Горшина 1 с участием УК, ТСК и Администрации — акт подписан что давления нет — ТСК мычит что больше дать не могут, котлы на всю работают, предлагает ждать теплую погоду…
Следующий раз видимо предложат, кому холодно, переехать в Сочи
ООО «ПИК-Комфорт» инициировало общее собрание собственников, вынеся на разрешение вопросы, которые могут впоследствии привести к нарушению прав собственников квартир.
В частности, решением по вопросу №2 они хотят: «определить ООО «ПИК-Комфорт» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования».
Таким образом, в случае принятия общим собранием положительного решения по вопросу №2, ООО «ПИК-Комфорт» сможет проводить собрания, где угодно на просторах Интернета, на любом сайте, в том числе и на своем собственном.
Кроме того, вопросом №5 ООО «ПИК-Комфорт» хочет проводить голосования на платформе «ЕИАС ЖКХ МО», контролируемой непонятно кем, вместо Государственной информационной системы ЖКХ («ГИС ЖКХ»), возможность голосования на которой определена ст. 47.1 ЖК РФ.
В таком случае результаты подобных «голосований» будет несложно предугадать и очевидно в чьих интересах будут приниматься якобы принятые на них решения.
Не дайте себя обмануть!
Проголосуйте по вопросам №2 и №5 «ПРОТИВ», если вы намерены принять участие в голосовании, которое ООО «ПИК-Комфорт» проводит с 30.11.2020 по 29.01.2021
Суды нескольких инстанций решили, что содержание детской игровой площадки, расположенной у двух многоквартирных домов, обязанность управляющей организации. Независимо от границ земельного участка!
Судебные акты по делу №№: 303-ЭС20-11685, Ф03-1388/2020, 06АП-7632/2019, А73-13544/2019
➡️ Cодержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление домом, независимо от упоминания об этом в договоре управления домом или наличия решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по вопросу выполнения таких обязанностей.
➡️ В силу пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 согласно части 1 статьи 16, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
➡️ В соответствии с пунктом 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, территория каждого домовладения должна иметь детские спортивные и игровые площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
➡️ Государственный кадастровый учет земельного участка под МКД и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации обеспечивать надлежащее состояние детской игровой площадки на придомовой территории.
📎 https://kad.arbitr.ru/Card/8471a43f-6984-40a8-8759-86eec6bc2a8b
