Рубрика: Общее
График планового отключения горячей воды в 2024 году
Опубликован график оключения горячей воды в Химках. Согласно графика в нашем доме горячую воду отключат с 20.05.24 по 03.06.24г.
Рейдерский захват паркинга на Горшина 1А
Уважаемые собственники машиномест паркинга на ул. Горшина 1А.
Ваше имущество пытаются захватить мошенники путем фальсификации результатов общего собрания собственников машино-мест, которое якобы состоится в период с 19.01.2024 г. по 29.02.2024 г.
Сообщение о проведении собрание было размещено на информационных стендах паркинга.
Ответы на частые вопросы по управлению домом в декабре 2023 года
В связи с последними событиями, связанными с лишением лицензии АО “Высокие стандарты качества – сервис” на право управления нашим домом и инициативой создания ТСЖ, у многих жителей возникают вопросы, на которые мы постарались дать ответы
АО “ВСК-Сервис” сообщило, что оно лишилось права управления домом Горшина 1
20 декабря 2023 на информационных щитах в подъездах появились объявления, что наш дом исключен из лицензии АО “ВСК-Сервис”.
Суть произошедшего в том, что Госжилинспекция Московской области исполнило решение Химкинского городского суда об аннулировании лицензии АО “ВСК-Сервис” на право управления домом в связи с тем, что она была получена незаконно в результате фальсификаций и подделки решений собственников на несостоявшемся общем собрании.
Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ управляющая организация, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий или аннулирования лицензии обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
- выбора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса другой управляющей организации;
- государственной регистрации товарищества собственников жилья;
- заключения договора управления с товариществом собственников жилья.
Что ТСЖ может сделать, чтобы в квартирах было тепло?
ТСЖ – это сами жители дома
В отличие от УК, учредителями ТСЖ являются все собственники квартир и нежилых помещений в доме, пожелавших объединиться в некоммерческую организацию для достижения общих целей управления домом. В отличие от УК, учредители и управляющие которых не живут в нашем доме, собственники квартир, состоящие в ТСЖ лично заинтересованы в качественном содержании и обслуживании их общего дома, чтобы обеспечить комфорт своего проживания.
Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам
Установленное в нашем доме оборудование способно обеспечить комфортную температуру в квартирах на уровне 22–24 градуса. Активные собственники, состоящие в ТСЖ, заинтересованы делать все, чтобы домовое оборудование работало правильно и обеспечивало тепло в квартирах, сводя к минимуму теплопотери в доме, а следовательно, и расходы жителей на отопление.
Когда домом управляет ТСЖ, если поставщик не поставляет ресурс с характеристиками необходимыми для правильной работы оборудования, то этот факт фиксируется соответствующим актом, проводится экспертиза, поставщику направляется претензия с требованием восстановить параметры и сделать собственникам перерасчет платы, а если требования игнорируются, то ТСЖ от лица всех собственников подает иск в суд к поставщику за неисполнение договора. Если факты убедительны и имеются доказательства, то суд взыскивает ущерб и обязует поставщика восстановить параметры поставляемого в дом ресурса. Если поставщик каждый месяц будет платить миллионный штраф, то ему выгоднее исполнять договор.
Почему ТСЖ лучше, чем УК?
Основная разница в том, что УК — это чаще всего коммерческая организация ООО или АО, основной целью деятельности которой является извлечение прибыли для своих учредителей, а ТСЖ – это всегда некоммерческая организация, участниками которой являются только собственники помещений в доме, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками (ст. 2 Закона №7-ФЗ «О некоммерческих организациях»).
В отличие от УК, все полученные доходы в ТСЖ направляются по решению общего собрания на достижение целей его создания, т. е. прежде всего на содержание общего имущества и улучшения в доме.
Так что утверждения о том, что цели УК направлены на улучшение качества жизни в доме, это иллюзии, призванные ввести людей в заблуждение, относительно истинных целей УК. Любая УК действует, пока она приносит прибыль своим учредителям, которые чаще всего не имеют никакого отношения к собственникам квартир в доме. Вот и получается, что прибыль УК есть, а комфорта нет.
«ВСК-Сервис» очередной раз вводит людей в заблуждение!
Контра «ВСК-Сервис», которая называет себя управляющей компанией, распространяет в нашем доме рекламные листовки о якобы «бесплатном» ремонте в вашем подъезде. Но на самом деле, размещенный на листовке QR-код ведет на страницу конкурса, проводимого политической партией «единая россия», условия проведения которого вообще не предполагают проведение какого-либо ремонта подъездах, а, согласно положению о конкурсе имеет целью популяризации деятельности управляющей компании. Таким образом, эта контора опять вводит в заблуждение людей, желающих иметь аккуратный и ухоженный подъезд, предлагая им голосовать не за проведение ремонта в подъездах, а за одобрение деятельности УК.
Распространение недостоверной рекламы, нарушающей требования пункта 4 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе», является административным правонарушением, предусмотренным ч.1 ст. 14.3 КоАП РФ.
Против руководства управляющей компании “ВСК” возбуждено уголовное дело
Как аннулировать задолженность и прекратить незаконные начисления платы ВСК за жилищно-коммунальные услуги?
В результате фальсификаций и подделки протоколов общих собраний, с 01.02.2022 г. АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» (далее – ВСК) считает себя управляющей организацией нашего дома и незаконно начисляет, включая в единый платежный документ плату за услуги, поименованные в едином платежном документе, как:
- «Содержание и текущий ремонт» в размере 39,27 руб. за 1 кв м. в месяц;
- «Обслуживание ИТП» в размере 7,19 руб. за 1 кв м. в месяц;
- «Дежурный по подъезду» в размере 4,23 руб. за 1 кв м. в месяц
- «Запирающее устройство» в размере 38 руб. в месяц;
- «Антенна»/ «кабельное телевидения (вещания)» в размере 224 руб. в месяц.
При этом ВСК с 01.01.2023 г. самовольно изменила и предъявляет к оплате услуги:
- «Содержание и текущий ремонт» в размере 41,23 руб. за 1 кв м. в месяц;
- «Обслуживание ИТП» в размере 7,55 руб. за 1 кв м. в месяц;
Согласно решениям Химкинского городского суда от 14.07.2022 г. по делу №2–2627/2022 и от 31 мая 2023 г. по делу № 2–2574/2023, решения сфальсифицированных общих собраний в нашем доме, оформленные протоколами Протоколом № 01/Г/1 от 21.12.2021 г. и от 31.08.2022 г. № 03/Г/1 были признаны недействительными, включая решения о выборе ВСК в качестве управляющей организации, а также решение об утверждение условий и заключение договора управления между ВСК и собственниками помещений в МКД. Данными судебными решениями договоры с ВСК были признаны незаключенными.
Таким образом, есть все основания полагать, что, предъявляя собственникам требования об оплате жилищно-коммунальных и других услуг, ВСК вводит вас в заблуждение относительно своих полномочий, причиняя вам своими действиями имущественный вред вследствие недоведения до потребителей полной и достоверной информации об услугах и своих полномочиях.
Навязывание услуг, неправомерное начисление задолженности и ненадлежащее выполнение обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества является нарушением права потребителей на свободу договора, свободный выбор, качество и достоверную информацию о стоимости товаров (работ, услуг).
Товарищество собственников недвижимости «Горшина 1» проводит поэтапную работу, направленную на защиту прав собственников квартир дома №1 по ул. Горшина, поэтому была инициирована подготовка коллективного судебного иска к ВСК о признании незаконным начисление платы, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и штрафа.
На основании ст. 1095 ГК РФ, ст. ст. 8, 10, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» вы вправе предъявить ВСК требование об аннулировании и прекращении начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, а также возврате излишне уплаченных денежных средств.
Этап 1. Направьте досудебную претензию
Инициативной группой было подготовлено две формы претензии. Вы можете выбрать любую, заполнить, подписать и направить письменную претензию в АО «ВСК-Сервис».
Претензию нужно распечатать в двух экземплярах и вручить АО «ВСК-Сервис» под роспись, их офис находится по адресу: г. Химки, ул. Горшина, д. 3, к. 2. На вашем экземпляре претензии получатель поставить входящий штамп, написав дату и номер регистрации обращения.
Если у вас нет возможности подать претензию лично (либо если получатель отказывается его принимать или делать отметку о получении), направьте его заказным ценным письмом (с описью вложения) по почте, чтобы отследить по номеру РПО, было ли письмо вручено адресату. Если вы отправляете претензию почтой, сохраните чек, опись вложения и отчет о доставке, который можно распечатать на сайте Почты России.
Кроме того, претензию можно направить в электронном виде, с помощью Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). После отправки, распечатайте отправленную претензию с сайта и сохраните ваше обращение.
Этап 2. Обращение в суд.
Если же досудебная претензия не будет выполнена, то товариществом будет подготовлен коллективный судебный иск к АО «ВСК-Сервис» для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.
Если вы хотите присоединиться к коллективному судебному иску, получить перерасчет платы за навязанные услуги и исключить незаконно предъявляемую вам задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимо пройти регистрацию.
С 01 января 2023 УК самовольно повысила размер платы за содержание и ремонт общего имущества
Постановлением Волошина, главы администрации г. о. Химки № 1420 от 08.12.2022 г. с 01 января 2023 года был повышен размер платы платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Ссылаясь на это постановление, управляющие организации автоматически бросились тоже самовольно повышать размер платы. Но это незаконно!
Если внимательно прочитать заголовок и п. 1.1. постановления, то там русским по белому написано: «…в многоквартирных домах, обслуживаемых муниципальными управляющими организациями… и … для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом».
Данное постановление не относится к нашему дому, по следующим причинам:
- Наш дом обслуживается не муниципальной УК;
- В нашем доме так или иначе было принято решение о выборе способа управления.
Таким образом, указанное постановление главы к нашему дому не относится, а размер начисляемой платы за содержание и ремонт установлен УК самовольно и незаконно.
В соответствии с п. 7, ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников, а не главой местной администрацией и не УК. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. Очевидно, что никаких предложений от УК не поступало.