Опубликовано Оставить комментарий

С 01 января 2023 УК самовольно повысила размер платы за содержание и ремонт общего имущества

Постановлением Волошина, главы администрации г. о. Химки № 1420 от 08.12.2022 г. с 01 января 2023 года был повышен размер платы платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на это постановление, управляющие организации автоматически бросились тоже самовольно повышать размер платы. Но это незаконно!

Если внимательно прочитать заголовок и п. 1.1. постановления, то там русским по белому написано: «…в многоквартирных домах, обслуживаемых муниципальными управляющими организациями… и … для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом».
Данное постановление не относится к нашему дому, по следующим причинам:

  1. Наш дом обслуживается не муниципальной УК;
  2. В нашем доме так или иначе было принято решение о выборе способа управления.

Таким образом, указанное постановление главы к нашему дому не относится, а размер начисляемой платы за содержание и ремонт установлен УК самовольно и незаконно.

В соответствии с п. 7, ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников, а не главой местной администрацией и не УК. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. Очевидно, что никаких предложений от УК не поступало.

Опубликовано Оставить комментарий

Почему в квартиру дует холодный воздух из лестничного холла?

Дело в том, что в нашем доме управляющая организация самовольно отключила отопление в общих помещениях, где расположены эвакуационные лестницы и лестничные клетки, в результате чего температуратурный режим в помещениях общего пользования не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с таблицей 5.27 Санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685 – 21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, допустимая температура на лестничных клетках должна составляять от 14 до 20°С.

Таблица 5.27 Санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685 – 21
Таблица 5.27 Санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685 – 21

Между тем, согласно п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ №170, организация по обслуживанию жилфонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, и нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Что делать?

Направить в управляющую организацию следующую письменную претензию:

Управляющая организация самовольно отключила отопление в общих помещениях подъезда, где расположена эвакуационные лестницы и лестничные клетки, в результате чего температуратурный режим в помещениях общего пользования не соответствует действующему законодательству. Требую незамедлительно включить отопление во всех помещениях общего пользования, в том числе на лестницах и лестничных клетках, приведя температурный режим в них в соответствие с действующими нормами и требованиями.

Опубликовано Оставить комментарий

Гуляют все! Или новогодний корпоратив “Мособлеирц” за 7,5 млн. руб.

На фоне повышения с 1 декабря тарифов на коммунальные услуги, “прокладка” “МосОблЕИРЦ” решила весело отметить и погулять на ваши деньги. На сайте госзакупок выставлен и уже закрыт контракт на проведение корпоративов для сотрудников структуры на 7,5 миллионов рублей.

Напомним, “МосОблЕИРЦ” – платежный агент, единственная функция которой сбор с людей денег за коммунальные услуги. Есть поставщики коммунальных услуг и есть жители Подмосковья, которые за эти услуги платят. А есть компания-прокладка “МосОблЕИРЦ”, которая рассылает квитанции и собирает с людей деньги. По агентскому договору с поставщиками услуг эта организация, за свою непыльную деятельность «стрижет» немалый процент, который в конечном итоге входит в стоимость оплачиваемых жителями коммунальных услуг.

Ссылка на закупку

И вот на эти легкие деньги – фактически, деньги доверчивых жителей, «МосОблЕИРЦ» решила хорошо погулять в канун Нового года.

Судя по контракту, выложенному на госзакупках, 3 миллиона рублей будет потрачено на празднование “Дня рождения компании”, 1,24 миллиона – на новогодний банкет с танцами (наличие танцпола прописано в заявке), остальные деньги пойдут на другие мероприятия для “поднятия морального духа сотрудников”. Итого на праздник уйдет 7,5 миллиона рублей.

Когда в следующий раз решите оплачивать коммунальные услуги через платежного агента «МосОблЕИРЦ» хорошо подумайте, хотите ли вы, чтобы вместо улучшения качества коммунальных услуг и ремонта вашего дома, сотрудники “МосОблЕИРЦ” весело отплясывали на танцполе, посмеиваясь над доверчивыми гражданами.

Как платить поставщикам услуг напрямую?

Опубликовано Оставить комментарий

Следственный комитет даст оценку действиям должностных лиц Госжилинспекции Московской области

Следственный отдел по г. о. Химки ГСУ СК России по Московской области проводит проверку по ст. 293 УК РФ, по факту возможных халатных действий должностных лиц контролирующих органов и устанавливаются обстоятельства регулярного предоставления в Госжилинспекция Московской области управляющей организацией ООО “Высокие стандарты качества – Сервис” поддельных протоколов общих собраний, не отражающих реального волеизъявления собственников жилых помещений многоквартирных домов расположенных на территории г. о. Химки.

23 ноября 2022 в АУ «Арена Химки» по адресу г.о. Химки, ул. Кирова, д. 24 состоится прием граждан – председателей советов многоквартирных домов и представителей инициативных групп, заявивших о фальсификации протоколов общих собраний собственников, на основании которых с управляющими компаниями заключены договоры управления. Личный прием для граждан по вопросам, относящимся к территориальности городского округа Химки состоится в 15:00. В рамках личного приема будут предоставлены необходимые разъяснения, а также вынесены на обсуждение вопросы граждан.

В приеме будут принимать участие сотрудники следственного отдела по г. Химки ГСУ СК России по Московской области, территориальных органов внутренних дел, руководство администрации городского округа Химки, сотрудники Госжилинспекции Московской области.

Если вы заинтересованы в прекращении регулярных подделок результатов общих собраний в нашем доме, вы можете принести на прием или направить в электронном виде заявление, которое можете скачать по ссылке, указанной ниже.

В электронном виде заполненное и подписанное вами заявление можно отправить через сайт следственного управления и на его официальной странице Вконтакте.

Опубликовано Оставить комментарий

Следственный отдел ГСУ СК России по Московской области проведет прием граждан по фактам фальсификаций результатов общих собраний

Следственный комитет проводит проверку деятельности ВСК-Сервис

По поручению главы Следственного комитета РФ, следственными органами ГСУ СК России по Московской области в настоящее время проводятся проверочные мероприятия по факту массовой подделки протоколов общих собраний в многоквартирных домах на территории г. о. Химки и г. Лобня.

В связи с этим, что и. о. руководителя следственного отдела (СО) по г. Химки будет проведен тематический личный прием по вопросам связанным с возможными противоправными действиями в интересах УК «ВСК-Сервис» и «ВСК-Комфорт» 16.11.2022 в 15:00 по адресу территориального следственного отдела: Московская обл., г. о. Химки, улица Зои Космодемьянской, д.2.

Если у Вас имеются дополнительные сведения о противоправных действиях, которые Вы могли бы предоставить для приобщения к материалам проводимой проверки, ГСУ СК России по Московской области просит Вас явиться на данный прием.

Кроме этого, в рамках личного приема Вы можете получить необходимые разъяснения по существу имеющихся у Вас вопросов, а также получить информацию о ходе доследственной проверки.

Если у Вас имеются дополнительные сведения или доводы, которые Вы желаете приобщить к проводимой проверке, и сообщить о фактах фальсификации и подделке протоколов общих собраний в вашем доме, просим Вас изложить их в электронной приемной ГСУ СК https://mosobl.sledcom.ru/references, в личных сообщениях сообщества ведомства ВКонтакте https://vk.com/club154531591 или предоставить их в письменном виде в рамках личного приема и. о. руководителя СО ГСУ по г. Химки.

Совет дома подготовил форму заявления, которое вы можете подать в следственные органы. Скачайте его, заполните своими данными и подпишите.

Прием заинтересованных граждан будет проводиться 16.11.2022 в 15:00 по адресу: Московская обл., г. о. Химки, улица Зои Космодемьянской, д. 2.

Опубликовано Оставить комментарий

Уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 31.08.2022 г. №03/Г/1

В нашем доме очередной раз были сфальсифицированы решения общего собрания, которые захватившая 01.02.2022 г. наш дом организованная преступная группировка, действующая в интересах ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», оформила поддельным протоколом от 31.08.2022 г. №03/Г/1.

Сфальсифицированные решения предидущего фиктивного общего собрания, оформленные протоколом от 21.12.2022 №01/Г/1, решением Химкинского городского суда от 14.07.2022 г., вступившего в законную силу 19.08.2022 г. по делу №2-2627/22 были признаны недействительными. По факту подделки протокола от 21.12.2022 №01/Г/1 в УМВД России по г. о. Химки было возбуждено уголовное дело, которое сейчас расследуется.

Желая продолжать свою преступную деятельность, присваивая себе собранные денежные средства собственников на содержание и ремонт дома, другие несуществующие услуги, ОПГ очередной раз сфальсифицировала решения общего собрания собственников помещений в нашем доме, оформив поддельным протоколом от 31.08.2022 г. №03/Г/1.

Указанная в протоколах секретарем общего собрания и собственником квартиры 815 Барам Т. М. заявила, что с ноября 2021 г. собственником квартиры не является, участия в собрании не принимала и никаких протоколов не подписывала.

Мы, собственники квартир многоквартирного жилого дома № 1, расположенного по адресу: Московская область, го Химки, г. Химки, улица Горшина (далее по тексту-МКД): Костыгин Сергей Александрович и Новикова Ольга Валерьевна, настоящим уведомляем остальных собственников квартир (помещений) в МКД о своем намерении обратиться в суд, с исковым заявлением о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. о. Химки, г. Химки, улица Горшина, д.1, якобы проведенного в очно-заочной форме в период с 09.08.2022 г. по 23.08.2022 г., оформленных протоколом от 31.08.2022 № 03/Г/1, в части признания недействительным решений:

  1. Избрать председателем внеочередного общего собрания Беласик Надежду Николаевну, собственник пом. № 019 (запись о регистрации пава собственности в ЕГРН № 50–50/010/005/2015–4278/2 от 08.05.2015) и наделить его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
  2. Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников Барам Татьяну Михайловну, собственника квартиры № 815 (запись о регистрации пава собственности в ЕГРН № 50–50–99/062/2011–389 от 05.08.2011) и наделить его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
  3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
  4. Выбрать управляющую организацию: Общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598 (ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598).
  5. Утвердить условия и заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598).
  6. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома -устанавливается из расчета на один кв. м помещения по тарифу, установленному Администрацией городского округа Химки Московской области.
  7. Утвердить услугу «Дежурный по подъезду» и определить цену в размере 4 руб.23 коп из расчета на один кв. м. принадлежащей площади собственнику помещения в месяц.
  8. Утвердить стоимость ставки «Услуга кабельного вещания» в размере 224 руб. 00 копеек в месяц.
  9. Утвердить стоимость услуги системы запирающего устройства (домофон) в размере 51 руб. 00 коп. за принадлежащее собственнику жилое помещение в месяц.
  10. Утвердить стоимость услуги электромагнитный замок в размере 38 руб. 00 коп. за принадлежащее собственнику жилое помещение в месяц.
  11. Определить председателя внеочередного общего собрания Беласик Надежду Николаевну, (собственник пом. № 019 в МКД), лицом, уполномоченным представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома при взаимодействии с управляющей компанией, подрядной организацией, Государственной жилищной инспекцией московской области по вопросам относящимся к деятельности управления ЖКХ и благоустройства, в том числе с правом подписи и оформления Договоров, актов выполненных работ, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
  12. Выбрать способ размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) , его решения и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме. или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенных в подъездах (холлах) МКД.
  13. Выбрать и утвердить место хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч.1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Полагаем, что фактически собрание не проводилось, указанные в Протоколе Решения являются недействительными в силу существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, уведомления о дате и месте проведения собрания собственников МКД.

О якобы проведенном собрании и принятых на нем решениях стало известно только 19 сентября 2022 года из ответа ГЖИ МО от 19.09.2022 от № 08ТГ-82697.

Считаем, что принятые Решения на собрании 31.08.2022 нарушают наши права, в том числе и в части, возложения на всех собственников МКД обязанности по оплате услуг Управляющей организации на условиях и по стоимости, указанной в Протоколе собрания.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса, Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.6. ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Собственники помещений в МКД могут присоединиться к нашему иску в качестве соистцов или третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Опубликовано Оставить комментарий

Суд признал недействительными решения фиктивного общего собрания

14 июля 2022 г. решением Химкинского городского суда были признаны недействительными решения, якобы принятые в очно-заочной форме на фиктивном внеочередном общем собрании собственников МКД по адресу: Московская область, г. Химки, Горшина 1, оформленных Протоколом № 01/Г/1 от 21.12.2021 г., а также незаключенным Договор управления между ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» и собственниками помещений в МКД.

Посмотреть текст решения суда

Опубликовано Оставить комментарий

Возбуждено уголовное дело по факту подделки протоколов и решений общих собраний в интересах ООО “Высокие стандарты качества – Сервис”

Отделом дознания УМВД по г. о. Химки 30 июня 2022 г. было возбуждено уголовное дело по факту подделки протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Химки, ул. Горшина, д.1, так как имеются достаточные данные, указывающие на признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Опубликовано Оставить комментарий

Плановое отключение горячей воды в 2022 году

Отключение горячей воды

Чтобы обеспечить беззаботный летний отпуск сотрудников ООО “ТСК Мосэнерго”, необходимо плановое отключение горячей воды;)

Ожидается, что горячая вода будет отключена в нашем доме с 17.06.2022 по 29.06.2022

Приятного отдыха всей компании ООО “ТСК Мосэнерго”!

Опубликовано Оставить комментарий

Временный порядок уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуг

До 1 января 2023 года пени при просрочке квартплаты в 2022 году считаются по-новому и высокая ключевая ставка ЦБ не применяется.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 “О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году”:
с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт… осуществляются … исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Ключевая ставка на 27 февраля 2022 г. составляла 9,5%.