Опубликовано Оставить комментарий

Госадмтехнадзор выявил ненадлежащее состояние двора

По коллективному обращению собственников квартир, территориальный отдел №6 управления госадмтехнадзора Московской области была проведена проверка и выявлено, что управляющая организация ООО “ПИК-Комфорт” содержит внутридворовую территорию домов Горшина 1, Горшина 2 и Панфилова 1 в ненадлежащем состоянии.

Опубликовано Оставить комментарий

Почему холодно в квартирах?

18 января 2021 г. были проведены замеры объема тепла в ИТП Горшина 1 с участием УК, ТСК и Администрации – акт подписан что давления нет – ТСК мычит что больше дать не могут, котлы на всю работают, предлагает ждать теплую погоду…

Следующий раз видимо предложат, кому холодно, переехать в Сочи

Опубликовано Оставить комментарий

НЕТ! Не дайте себя обмануть!

ООО «ПИК-Комфорт» инициировало общее собрание собственников, вынеся на разрешение вопросы, которые могут впоследствии привести к нарушению прав собственников квартир.

В частности, решением по вопросу №2 они хотят: «определить ООО “ПИК-Комфорт” лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования».

Таким образом, в случае принятия общим собранием положительного решения по вопросу №2, ООО “ПИК-Комфорт” сможет проводить собрания, где угодно на просторах Интернета, на любом сайте, в том числе и на своем собственном.

Кроме того, вопросом №5 ООО “ПИК-Комфорт” хочет проводить голосования на платформе “ЕИАС ЖКХ МО”, контролируемой непонятно кем, вместо Государственной информационной системы ЖКХ (“ГИС ЖКХ”), возможность голосования на которой определена ст. 47.1 ЖК РФ.

В таком случае результаты подобных «голосований» будет несложно предугадать и очевидно в чьих интересах будут приниматься якобы принятые на них решения.

Не дайте себя обмануть!
Проголосуйте по вопросам №2 и №5 «ПРОТИВ», если вы намерены принять участие в голосовании, которое ООО “ПИК-Комфорт» проводит с 30.11.2020 по 29.01.2021

Опубликовано Оставить комментарий

Содержание детской игровой площадки, расположенной у многоквартирных домов, обязанность управляющей организации.

Суды нескольких инстанций решили, что содержание детской игровой площадки, расположенной у двух многоквартирных домов, обязанность управляющей организации. Независимо от границ земельного участка!

Судебные акты по делу №№: 303-ЭС20-11685, Ф03-1388/2020, 06АП-7632/2019, А73-13544/2019

➡️ Cодержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление домом, независимо от упоминания об этом в договоре управления домом или наличия решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по вопросу выполнения таких обязанностей.

➡️ В силу пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 согласно части 1 статьи 16, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

➡️ В соответствии с пунктом 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, территория каждого домовладения должна иметь детские спортивные и игровые площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

➡️ Государственный кадастровый учет земельного участка под МКД и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации обеспечивать надлежащее состояние детской игровой площадки на придомовой территории.

📎 https://kad.arbitr.ru/Card/8471a43f-6984-40a8-8759-86eec6bc2a8b

Опубликовано Оставить комментарий

Вас отправили в МособлЕИРЦ для проверки начислений?

Обнаружили в квитанции на оплату коммунальных услуг ошибки или вдруг за вами образовался долг, а может Вы переплатили? Обратитесь в вашу управляющую компанию для проверки правильности начислений с требованием выдать вам соответсвующий акт сверки!

Если вместо того, чтобы произвести сверку, управляющая компания отправляет Вас для уточнения информации по начислениям за жилищно-коммунальные услуги к своему платежному агенту ООО “Мосблеирц”, то она нарушает действующее законодательство, так как платежный агент ООО “Мосблеирц” не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с пп. “д” п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354,  исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку:

  • правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги,
  • правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней)

и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий один месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее пяти рабочих дней после завершения такой проверки.


Воспользуйтесь типовой формой жалобы на отказ управляющей организацией произвести проверку начислений и незаконную оправку вас за разъяснениями в ООО “Мосблеирц”:

В Государственную Жилищную Инспекцию Московской области
Адрес: 123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп.1,
технопарк “Орбита-2”, корпус “Бета”, 7 этаж
Тел: +7 (498) 602-84-32
Email: gilinspector@mosreg.ru

От: ФИО __________________________________
Адрес: _____________________________________
Тел: _______________________
Email: ________________________

ЖАЛОБА
на необоснованный отказ в проведении проверки
правильности начислений за жилищно-коммунальные услуги

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: г. Химки, ________________. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266).

ДАТА я обратился в ООО «ПИК-Комфорт» с требованием произвести проверку правильности исчисления предъявленного мне к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности.

Однако в нарушение требований пп. “д” п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – «Правила») ООО «ПИК-Комфорт», являясь исполнителем коммунальных услуг, проверку правильности начислений не произвел, при этом в своем ответе от ДАТА порекомендовало мне для уточнения информации по начислениям за коммунальные услуги обратиться к своему платёжному агенту ООО «Мособлеирц».

Согласно пп. “д” п. 31 Правил, исполнитель коммунальных услуг обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку: правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий один месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее пяти рабочих дней после завершения такой проверки.

Таким образом управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт», являющаяся исполнителем жилищно-коммунальных услуг в доме, где распложена моя квартира, была обязана по моему запросу предоставить мне акт сверки расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги.
Направив заявителя за разъяснениями в ООО «Мособлеирц» незаконно, так как платёжный агент ООО «Мособлеирц» не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг.

На основании исхоженного,

ПРОШУ:

  1. Обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести проверку правильности начислений за жилищно-коммунальные услуги, предоставить мне полный ответ на мой запрос и выдать мне соответствующий акт сверки;
  2. Привлечь ООО «ПИК-Комфорт» к ответственности за нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
  3. О результатах рассмотрения моего заявления и принятых мерах сообщить мне в письменном и электронном виде по указанным почтовому и электронному адресу.

Приложение:

  1. Обращение в ООО «ПИК-Комфорт» от ДАТА;
  2. Ответ ООО «ПИК-Комфорт» от ДАТА.

ФИО: ________________________

Дата: ________________________

Опубликовано Оставить комментарий

О возможности голосования на общем собрании в электронной форме

Теперь появилась возможность голосования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для собственников помещений в доме по адресу г. Химки, ул. Горшина, д.1 при проведении общего собрания собственников

Настоящим информируем вас о возможности электронного голосования собственников помещений в доме по адресу г. Химки, ул. Горшина, д.1 с возможностью заполнения электронной формы бюллетеней на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» при проведении общего собрания собственников.

Для обеспечения своевременной возможности дистанционного участия в общем собрании просим самостоятельно зарегистрироваться на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Дополнительно просим Вас предварительно зарегистрироваться для участия в голосовании и проинформировать о возможности вашего электронного голосования.

С инструкциями по электронному голосованию можно ознакомиться ЗДЕСЬ

Сообщаем также, что у Вас также по-прежнему остается возможность проголосовать в письменной форме, передав бланк своего решения администратору (инициатору) собрания на бумажном носителе.

Опубликовано Оставить комментарий

Совет депутатов о ржавой воде

На заседании комиссии по ЖКХ в совете депутатов городского округа Химок, муниципальный депутат Антонина Стеценко попыталась поднять вопрос о ржавой воде в нашем доме. Смотреть с 18-й минуты.

Опубликовано Оставить комментарий

Направление в ООО “МособлЕИРЦ” за разъяснениями о начислении платы незаконно.

Жилищная инспекция Московской области указала МУП “Жилищник г. о. Химки” на незаконность направления жильцов за разъяснениями о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги к платежному агенту ООО “МособлЕИРЦ”.

Именно управляющая организация, а не нанятый ею платежный агент, является исполнителем услуг и поэтому обязана предоставить по вашему требованию акт сверки расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Опубликовано Оставить комментарий

Требование о демонтаже незаконной рекламы

Если вы обнаружили на стенах нашего дома, информационных щитах, дверях, придомовой территории или другом общем имуществе рекламные объявления, надписи, сообщения, щиты, плакаты, конструкции, другие материалы, имеющие рекламный характер, то знайте, в нашем доме распространение любой рекламы является НЕЗАКОННОЙ.

Для того, чтобы размещать рекламу в нашем доме, необходимо соответсвующее решение общего собрания собственников помещений нашего дома. Такое решение в нашем доме не принималось, соответственно ни у кого нет права размещать рекламу ни внутри, ни снаружи дома, даже у управляющей компании.

В случае обнаружения на территории дома коммерческой рекламы, вы можете отправить в управляющую компанию требование о демонтаже незаконной рекламы, например через Единую диспетчерскую службу Московской области с текстом следующего содержания:

ДАТА мною обнаружено, что в ГДЕ была размещена незаконная реклама, а именно рекламная конструкция / объявление / надпись. При ее установке были повреждены стены дома. Общее собрание помещений многоквартирного дома не принимало решение об использовании общего имущества, в том числе, для размещения рекламы. Таким образом, размещая незаконную рекламу, ООО “ПИК-Комфорт” нарушает условия договора и ЖК РФ. Требую демонтировать незаконные рекламные конструкции, устранив повреждения стен, привести их в надлежащеее состояние.