Постановлением Волошина, главы администрации г. о. Химки № 1420 от 08.12.2022 г. с 01 января 2023 года был повышен размер платы платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на это постановление, управляющие организации автоматически бросились тоже самовольно повышать размер платы. Но это незаконно!

Если внимательно прочитать заголовок и п. 1.1. постановления, то там русским по белому написано: «…в многоквартирных домах, обслуживаемых муниципальными управляющими организациями… и … для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом».
Данное постановление не относится к нашему дому, по следующим причинам:

1. Наш дом обслуживается не муниципальной УК;
2. В нашем доме так или иначе было принято решение о выборе способа управления.

Таким образом, указанное постановление главы к нашему дому не относится, а размер начисляемой платы за содержание и ремонт установлен УК самовольно и незаконно.

В соответствии с п. 7, ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников, а не главой местной администрацией и не УК. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. Очевидно, что никаких предложений от УК не поступало.

Дело в том, что в нашем доме управляющая организация самовольно отключила отопление в общих помещениях, где расположены эвакуационные лестницы и лестничные клетки, в результате чего температуратурный режим в помещениях общего пользования не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с таблицей 5.27 Санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685 – 21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, допустимая температура на лестничных клетках должна составляять от 14 до 20°С.

Между тем, согласно п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ №170, организация по обслуживанию жилфонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, и нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Что делать?

Направить в управляющую организацию следующую письменную претензию:

Управляющая организация самовольно отключила отопление в общих помещениях подъезда, где расположена эвакуационные лестницы и лестничные клетки, в результате чего температуратурный режим в помещениях общего пользования не соответствует действующему законодательству. Требую незамедлительно включить отопление во всех помещениях общего пользования, в том числе на лестницах и лестничных клетках, приведя температурный режим в них в соответствие с действующими нормами и требованиями.

Следственный отдел по г. о. Химки ГСУ СК России по Московской области проводит проверку по ст. 293 УК РФ, по факту возможных халатных действий должностных лиц контролирующих органов и устанавливаются обстоятельства регулярного предоставления в Госжилинспекция Московской области управляющей организацией ООО “Высокие стандарты качества – Сервис” поддельных протоколов общих собраний, не отражающих реального волеизъявления собственников жилых помещений многоквартирных домов расположенных на территории г. о. Химки.

23 ноября 2022 в АУ «Арена Химки» по адресу г.о. Химки, ул. Кирова, д. 24 состоится прием граждан – председателей советов многоквартирных домов и представителей инициативных групп, заявивших о фальсификации протоколов общих собраний собственников, на основании которых с управляющими компаниями заключены договоры управления. Личный прием для граждан по вопросам, относящимся к территориальности городского округа Химки состоится в 15:00. В рамках личного приема будут предоставлены необходимые разъяснения, а также вынесены на обсуждение вопросы граждан.

В приеме будут принимать участие сотрудники следственного отдела по г. Химки ГСУ СК России по Московской области, территориальных органов внутренних дел, руководство администрации городского округа Химки, сотрудники Госжилинспекции Московской области.

Если вы заинтересованы в прекращении регулярных подделок результатов общих собраний в нашем доме, вы можете принести на прием или направить в электронном виде заявление, которое можете скачать по ссылке, указанной ниже.

В электронном виде заполненное и подписанное вами заявление можно отправить через сайт следственного управления и на его официальной странице Вконтакте.

В нашем доме очередной раз были сфальсифицированы решения общего собрания, которые захватившая 01.02.2022 г. наш дом организованная преступная группировка, действующая в интересах ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», оформила поддельным протоколом от 31.08.2022 г. №03/Г/1.

Сфальсифицированные решения предидущего фиктивного общего собрания, оформленные протоколом от 21.12.2022 №01/Г/1, решением Химкинского городского суда от 14.07.2022 г., вступившего в законную силу 19.08.2022 г. по делу №2-2627/22 были признаны недействительными. По факту подделки протокола от 21.12.2022 №01/Г/1 в УМВД России по г. о. Химки было возбуждено уголовное дело, которое сейчас расследуется.

Желая продолжать свою преступную деятельность, присваивая себе собранные денежные средства собственников на содержание и ремонт дома, другие несуществующие услуги, ОПГ очередной раз сфальсифицировала решения общего собрания собственников помещений в нашем доме, оформив поддельным протоколом от 31.08.2022 г. №03/Г/1.

Указанная в протоколах секретарем общего собрания и собственником квартиры 815 Барам Т. М. заявила, что с ноября 2021 г. собственником квартиры не является, участия в собрании не принимала и никаких протоколов не подписывала.

Мы, собственники квартир многоквартирного жилого дома № 1, расположенного по адресу: Московская область, го Химки, г. Химки, улица Горшина (далее по тексту-МКД): Костыгин Сергей Александрович и Новикова Ольга Валерьевна, настоящим уведомляем остальных собственников квартир (помещений) в МКД о своем намерении обратиться в суд, с исковым заявлением о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. о. Химки, г. Химки, улица Горшина, д.1, якобы проведенного в очно-заочной форме в период с 09.08.2022 г. по 23.08.2022 г., оформленных протоколом от 31.08.2022 № 03/Г/1, в части признания недействительным решений:

1. Избрать председателем внеочередного общего собрания Беласик Надежду Николаевну, собственник пом. № 019 (запись о регистрации пава собственности в ЕГРН № 50–50/010/005/2015–4278/2 от 08.05.2015) и наделить его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
2. Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников Барам Татьяну Михайловну, собственника квартиры № 815 (запись о регистрации пава собственности в ЕГРН № 50–50–99/062/2011–389 от 05.08.2011) и наделить его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
4. Выбрать управляющую организацию: Общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598 (ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598).
5. Утвердить условия и заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598).
6. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома -устанавливается из расчета на один кв. м помещения по тарифу, установленному Администрацией городского округа Химки Московской области.
7. Утвердить услугу «Дежурный по подъезду» и определить цену в размере 4 руб.23 коп из расчета на один кв. м. принадлежащей площади собственнику помещения в месяц.
8. Утвердить стоимость ставки «Услуга кабельного вещания» в размере 224 руб. 00 копеек в месяц.
9. Утвердить стоимость услуги системы запирающего устройства (домофон) в размере 51 руб. 00 коп. за принадлежащее собственнику жилое помещение в месяц.
10. Утвердить стоимость услуги электромагнитный замок в размере 38 руб. 00 коп. за принадлежащее собственнику жилое помещение в месяц.
11. Определить председателя внеочередного общего собрания Беласик Надежду Николаевну, (собственник пом. № 019 в МКД), лицом, уполномоченным представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома при взаимодействии с управляющей компанией, подрядной организацией, Государственной жилищной инспекцией московской области по вопросам относящимся к деятельности управления ЖКХ и благоустройства, в том числе с правом подписи и оформления Договоров, актов выполненных работ, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
12. Выбрать способ размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) , его решения и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме. или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенных в подъездах (холлах) МКД.
13. Выбрать и утвердить место хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч.1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Полагаем, что фактически собрание не проводилось, указанные в Протоколе Решения являются недействительными в силу существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, уведомления о дате и месте проведения собрания собственников МКД.

О якобы проведенном собрании и принятых на нем решениях стало известно только 19 сентября 2022 года из ответа ГЖИ МО от 19.09.2022 от № 08ТГ-82697.

Считаем, что принятые Решения на собрании 31.08.2022 нарушают наши права, в том числе и в части, возложения на всех собственников МКД обязанности по оплате услуг Управляющей организации на условиях и по стоимости, указанной в Протоколе собрания.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса, Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.6. ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Собственники помещений в МКД могут присоединиться к нашему иску в качестве соистцов или третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.