В результате фальсификаций и подделки протоколов общих собраний, с 01.02.2022 г. АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» (далее – ВСК) считает себя управляющей организацией нашего дома и незаконно начисляет, включая в единый платежный документ плату за услуги, поименованные в едином платежном документе, как:

1. «Содержание и текущий ремонт» в размере 39,27 руб. за 1 кв м. в месяц;
2. «Обслуживание ИТП» в размере 7,19 руб. за 1 кв м. в месяц;
3. «Дежурный по подъезду» в размере 4,23 руб. за 1 кв м. в месяц
4. «Запирающее устройство» в размере 38 руб. в месяц;
5. «Антенна»/ «кабельное телевидения (вещания)» в размере 224 руб. в месяц.

При этом ВСК с 01.01.2023 г. самовольно изменила и предъявляет к оплате услуги:

1. «Содержание и текущий ремонт» в размере 41,23 руб. за 1 кв м. в месяц;
2. «Обслуживание ИТП» в размере 7,55 руб. за 1 кв м. в месяц;

Согласно решениям Химкинского городского суда от 14.07.2022 г. по делу №2–2627/2022 и от 31 мая 2023 г. по делу № 2–2574/2023, решения сфальсифицированных общих собраний в нашем доме, оформленные протоколами Протоколом № 01/Г/1 от 21.12.2021 г. и от 31.08.2022 г. № 03/Г/1 были признаны недействительными, включая решения о выборе ВСК в качестве управляющей организации, а также решение об утверждение условий и заключение договора управления между ВСК и собственниками помещений в МКД. Данными судебными решениями договоры с ВСК были признаны незаключенными.

Таким образом, есть все основания полагать, что, предъявляя собственникам требования об оплате жилищно-коммунальных и других услуг, ВСК вводит вас в заблуждение относительно своих полномочий, причиняя вам своими действиями имущественный вред вследствие недоведения до потребителей полной и достоверной информации об услугах и своих полномочиях.

Навязывание услуг, неправомерное начисление задолженности и ненадлежащее выполнение обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества является нарушением права потребителей на свободу договора, свободный выбор, качество и достоверную информацию о стоимости товаров (работ, услуг).

Товарищество собственников недвижимости «Горшина 1» проводит поэтапную работу, направленную на защиту прав собственников квартир дома №1 по ул. Горшина, поэтому была инициирована подготовка коллективного судебного иска к ВСК о признании незаконным начисление платы, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании ст. 1095 ГК РФ, ст. ст. 8, 10, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» вы вправе предъявить ВСК требование об аннулировании и прекращении начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, а также возврате излишне уплаченных денежных средств.

Этап 1. Направьте досудебную претензию

Инициативной группой было подготовлено две формы претензии. Вы можете выбрать любую, заполнить, подписать и направить письменную претензию в АО «ВСК-Сервис».

Претензию нужно распечатать в двух экземплярах и вручить АО «ВСК-Сервис» под роспись, их офис находится по адресу: г. Химки, ул. Горшина, д. 3, к. 2. На вашем экземпляре претензии получатель поставить входящий штамп, написав дату и номер регистрации обращения.

Если у вас нет возможности подать претензию лично (либо если получатель отказывается его принимать или делать отметку о получении), направьте его заказным ценным письмом (с описью вложения) по почте, чтобы отследить по номеру РПО, было ли письмо вручено адресату. Если вы отправляете претензию почтой, сохраните чек, опись вложения и отчет о доставке, который можно распечатать на сайте Почты России.

Кроме того, претензию можно направить в электронном виде, с помощью Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). После отправки, распечатайте отправленную претензию с сайта и сохраните ваше обращение.

Этап 2. Обращение в суд.

Если же досудебная претензия не будет выполнена, то товариществом будет подготовлен коллективный судебный иск к АО «ВСК-Сервис» для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

Если вы хотите присоединиться к коллективному судебному иску, получить перерасчет платы за навязанные услуги и исключить незаконно предъявляемую вам задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимо пройти регистрацию.

Постановлением Волошина, главы администрации г. о. Химки № 1420 от 08.12.2022 г. с 01 января 2023 года был повышен размер платы платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на это постановление, управляющие организации автоматически бросились тоже самовольно повышать размер платы. Но это незаконно!

Если внимательно прочитать заголовок и п. 1.1. постановления, то там русским по белому написано: «…в многоквартирных домах, обслуживаемых муниципальными управляющими организациями… и … для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом».
Данное постановление не относится к нашему дому, по следующим причинам:

1. Наш дом обслуживается не муниципальной УК;
2. В нашем доме так или иначе было принято решение о выборе способа управления.

Таким образом, указанное постановление главы к нашему дому не относится, а размер начисляемой платы за содержание и ремонт установлен УК самовольно и незаконно.

В соответствии с п. 7, ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников, а не главой местной администрацией и не УК. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. Очевидно, что никаких предложений от УК не поступало.

Дело в том, что в нашем доме управляющая организация самовольно отключила отопление в общих помещениях, где расположены эвакуационные лестницы и лестничные клетки, в результате чего температуратурный режим в помещениях общего пользования не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с таблицей 5.27 Санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685 – 21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, допустимая температура на лестничных клетках должна составляять от 14 до 20°С.

Между тем, согласно п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ №170, организация по обслуживанию жилфонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, и нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Что делать?

Направить в управляющую организацию следующую письменную претензию:

Управляющая организация самовольно отключила отопление в общих помещениях подъезда, где расположена эвакуационные лестницы и лестничные клетки, в результате чего температуратурный режим в помещениях общего пользования не соответствует действующему законодательству. Требую незамедлительно включить отопление во всех помещениях общего пользования, в том числе на лестницах и лестничных клетках, приведя температурный режим в них в соответствие с действующими нормами и требованиями.

Следственный отдел по г. о. Химки ГСУ СК России по Московской области проводит проверку по ст. 293 УК РФ, по факту возможных халатных действий должностных лиц контролирующих органов и устанавливаются обстоятельства регулярного предоставления в Госжилинспекция Московской области управляющей организацией ООО “Высокие стандарты качества – Сервис” поддельных протоколов общих собраний, не отражающих реального волеизъявления собственников жилых помещений многоквартирных домов расположенных на территории г. о. Химки.

23 ноября 2022 в АУ «Арена Химки» по адресу г.о. Химки, ул. Кирова, д. 24 состоится прием граждан – председателей советов многоквартирных домов и представителей инициативных групп, заявивших о фальсификации протоколов общих собраний собственников, на основании которых с управляющими компаниями заключены договоры управления. Личный прием для граждан по вопросам, относящимся к территориальности городского округа Химки состоится в 15:00. В рамках личного приема будут предоставлены необходимые разъяснения, а также вынесены на обсуждение вопросы граждан.

В приеме будут принимать участие сотрудники следственного отдела по г. Химки ГСУ СК России по Московской области, территориальных органов внутренних дел, руководство администрации городского округа Химки, сотрудники Госжилинспекции Московской области.

Если вы заинтересованы в прекращении регулярных подделок результатов общих собраний в нашем доме, вы можете принести на прием или направить в электронном виде заявление, которое можете скачать по ссылке, указанной ниже.

В электронном виде заполненное и подписанное вами заявление можно отправить через сайт следственного управления и на его официальной странице Вконтакте.