Месяц: Сентябрь 2022

В нашем доме очередной раз были сфальсифицированы решения общего собрания, которые захватившая 01.02.2022 г. наш дом организованная преступная группировка, действующая в интересах ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», оформила поддельным протоколом от 31.08.2022 г. №03/Г/1.

Сфальсифицированные решения предидущего фиктивного общего собрания, оформленные протоколом от 21.12.2022 №01/Г/1, решением Химкинского городского суда от 14.07.2022 г., вступившего в законную силу 19.08.2022 г. по делу №2-2627/22 были признаны недействительными. По факту подделки протокола от 21.12.2022 №01/Г/1 в УМВД России по г. о. Химки было возбуждено уголовное дело, которое сейчас расследуется.

Желая продолжать свою преступную деятельность, присваивая себе собранные денежные средства собственников на содержание и ремонт дома, другие несуществующие услуги, ОПГ очередной раз сфальсифицировала решения общего собрания собственников помещений в нашем доме, оформив поддельным протоколом от 31.08.2022 г. №03/Г/1.

Указанная в протоколах секретарем общего собрания и собственником квартиры 815 Барам Т. М. заявила, что с ноября 2021 г. собственником квартиры не является, участия в собрании не принимала и никаких протоколов не подписывала.

Мы, собственники квартир многоквартирного жилого дома № 1, расположенного по адресу: Московская область, го Химки, г. Химки, улица Горшина (далее по тексту-МКД): Костыгин Сергей Александрович и Новикова Ольга Валерьевна, настоящим уведомляем остальных собственников квартир (помещений) в МКД о своем намерении обратиться в суд, с исковым заявлением о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. о. Химки, г. Химки, улица Горшина, д.1, якобы проведенного в очно-заочной форме в период с 09.08.2022 г. по 23.08.2022 г., оформленных протоколом от 31.08.2022 № 03/Г/1, в части признания недействительным решений:

1. Избрать председателем внеочередного общего собрания Беласик Надежду Николаевну, собственник пом. № 019 (запись о регистрации пава собственности в ЕГРН № 50–50/010/005/2015–4278/2 от 08.05.2015) и наделить его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
2. Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников Барам Татьяну Михайловну, собственника квартиры № 815 (запись о регистрации пава собственности в ЕГРН № 50–50–99/062/2011–389 от 05.08.2011) и наделить его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.
3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
4. Выбрать управляющую организацию: Общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598 (ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598).
5. Утвердить условия и заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598).
6. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома -устанавливается из расчета на один кв. м помещения по тарифу, установленному Администрацией городского округа Химки Московской области.
7. Утвердить услугу «Дежурный по подъезду» и определить цену в размере 4 руб.23 коп из расчета на один кв. м. принадлежащей площади собственнику помещения в месяц.
8. Утвердить стоимость ставки «Услуга кабельного вещания» в размере 224 руб. 00 копеек в месяц.
9. Утвердить стоимость услуги системы запирающего устройства (домофон) в размере 51 руб. 00 коп. за принадлежащее собственнику жилое помещение в месяц.
10. Утвердить стоимость услуги электромагнитный замок в размере 38 руб. 00 коп. за принадлежащее собственнику жилое помещение в месяц.
11. Определить председателя внеочередного общего собрания Беласик Надежду Николаевну, (собственник пом. № 019 в МКД), лицом, уполномоченным представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома при взаимодействии с управляющей компанией, подрядной организацией, Государственной жилищной инспекцией московской области по вопросам относящимся к деятельности управления ЖКХ и благоустройства, в том числе с правом подписи и оформления Договоров, актов выполненных работ, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
12. Выбрать способ размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) , его решения и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме. или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенных в подъездах (холлах) МКД.
13. Выбрать и утвердить место хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч.1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Полагаем, что фактически собрание не проводилось, указанные в Протоколе Решения являются недействительными в силу существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, уведомления о дате и месте проведения собрания собственников МКД.

О якобы проведенном собрании и принятых на нем решениях стало известно только 19 сентября 2022 года из ответа ГЖИ МО от 19.09.2022 от № 08ТГ-82697.

Считаем, что принятые Решения на собрании 31.08.2022 нарушают наши права, в том числе и в части, возложения на всех собственников МКД обязанности по оплате услуг Управляющей организации на условиях и по стоимости, указанной в Протоколе собрания.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса, Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.6. ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Собственники помещений в МКД могут присоединиться к нашему иску в качестве соистцов или третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.