Что такое ТСН (ТСЖ)?
Товарищество собственников жилья (недвижимости), согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления их общим имуществом. Основная цель ТСН/ТСЖ — защита интересов собственников квартир, решение вопросов эксплуатации, содержания и улучшения общего имущества, улучшение качества проживания, благоустройство прилегающей территории, а также предоставление качественных коммунальных услуг.
Как работает ТСН?
В обязанности правления ТСН (ТСЖ), согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСН самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСН — подрядчик.
ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.
Преимущества ТСН/ТСЖ
- ТСН, в отличие от любой управляющей компании, это сами собственники, которые лично заинтересованы в надлежащем обслуживании дома, сохранении и улучшении общего имущества, сокращении издержек и получении качественных коммунальных услуг;
- Один из главных плюсов ТСН в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой, основной и главной целью которой является получение прибыли;
- ТСН решает вопросы, которыми коммерческие УК обычно не хотят заниматься: качественный и долговечный ремонт подъездов, оборудования и систем дома, снижение расходов, повышение эффективности, экономия денег собственников на оплату коммунальных ресурсов, улучшения, внешний вид и т. д.
- ТСН может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламных конструкций, установки оборудования операторов связи т. д. При этом финансовая деятельность ТСН прозрачна и жильцам проще получить отчеты обо объеме и стоимости оказанных услуг, чем в УК;
- Вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между собственниками и правлением ТСН, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
- ТСН само может выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Собственники квартир сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.
- Деятельность ТСН направлена исключительно на управление домом в котором оно создано и не распыляет силы и собранные средства на обслуживание других домов. Как правило коммерческие управляющие компании управляют несколькими домами и их ресурсы ограничены и когда в одном из домов происходит авария или этот дом находится в более плохом состоянии, чем другие дома, то больший объем сил и средств уходит в этот дом за счет других домов, которые отделяются вниманием.
- В случае ТСН, все доходы или сэкономленные средства, полученные в результате управления домом, идут на содержание и ремонт дома или по решению общего собрания на улучшения в нем.
Почему решено создать ТСН?
Собственники помещений имеют право участия в управлении и распоряжении общим имуществом собственников многоквартирного дома, принадлежащего им на правах общей долевой собственности, а значит должны иметь и адекватный механизм реализации такого права.
За несколько лет существования дома многие смогли убедиться в неудовлетворительном качестве управления, которое осуществлялось управляющими компаниями, которые согласно договору управления, обязаны действовать в интересах собственников помещений дома и с максимальной для них выгодой. Согласно уставу любого ООО, основной целью его создания и деятельности является — извлечение прибыли для своих учредителей.
Профилактические осмотры общего имущества управляющими компаниями не производятся, любые неисправности устраняются управляющими компаниями лишь после направления им заявок и претензий, в результате чего регулярно случаются аварии, после которых жители длительное время не получают коммунальных услуг в полном объеме.
Услуги содержания, охраны, водо, тепло и электроснабжения дома, объем и их стоимость у многих собственников вызывают вопросы. Круглосуточный доступ в подъезды открыт всем желающим, фактически никем и никак не контролируется, на правонарушения и порчу общего имущества никто не реагирует.
Деятельность управляющей компании, качество оказываемых ею услуг, никем не контролируется. Отчеты о своей финансово-хозяйственной деятельности, доходах и расходах, которые управляющая компания получала и несла в связи с управлением домом не публикуются и собственникам не предоставляются.
Работы, которые осуществляются в доме, производит низкоквалифицированный персонал, поэтому качество этих работ не может быть надлежащим и впоследствии может привезти к серьезным авариям и повреждениям общего имущества дома, расходы на ликвидацию которых, придется нести всем собственникам.
Энергоэффективность дома крайне низкая, во многих подъездах отсутсвует окна, двери не имеют уплотнителей и доводчиков, а в отопительный период, температура в некоторых квартирах находится почти на грани нормы. Расход ресурсов, которые используются во вспомогательных помещениях третьими лицами, осуществляется бесконтрольно, нанося собственникам материальный ущерб.
Несмотря на большое количество противопожарных систем, пожарная безопасность дома находится на крайне низком уровне, система дымоудаления не обеспечивает свои функции, срабатывание пожарной сигнализации никем не контролируется, противопожарные системы либо разукомплектованы, либо находятся в ненадлежащем состоянии.
В доме достаточное большое количество вспомогательных и технических помещений, являющихся общим имуществом всех собственников, которые используются управляющей компанией и третьими лицами в своих собственных интересах, не принося собственникам квартир никакой выгоды. Тогда как доход, который бы могли приносить эти помещения, полученный от их сдачи в аренду, мог бы идти на развитие и улучшения дома или аккумулироваться для формирования фонда капитального ремонта дома, расходы на который рано или поздно придется нести всем собственникам.
С течением времени имущество и оборудование дома стареет и будет требовать капитального ремонта, расходы на который управляющая компания нести откажется и в этом случае эти расходы придется нести всем собственникам помещений дома. К таким событиям необходимо готовиться заранее, чтобы в какой-то момент собственникам не пришлось вносить значительную сумму денег на ремонт и восстановление дома. Поэтому целесообразно взять под контроль фонд капитального ремонта дома уже сейчас.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, собственниками принято решение о создании товарищества собственников «ГОРШИНА 1», которое ставит своей основной целью: с максимальный выгодой для собственников квартир и нежилых помещений, обеспечить собственников новым, более современным уровнем комфорта и безопасности, путем эффективного управления общим имуществом дома, контроля деятельности поставщиков ресурсов и услуг, повышения качества оказываемых собственникам услуг, модернизации инфраструктуры и улучшения дома в целом, улучшения состояния общего имущества, мест общего пользования, вспомогательных, технических и иных общих помещений дома, инженерных коммуникаций и прилегающей к дому территории.
Сравните способы управления многоквартирным домом
| Управляющая компания (ООО) | ТСН | |
| Цели и задачи | Коммерческая организация целью которой является получение прибыли для своих учредителей | Некоммерческая организация, управляемая собственниками помещений, направляющая все средства на содержание и развитие дома |
| Принятие решений | Генеральный директор подконтрольный учредителям ООО | Общее собрание собственников или по его поручению правление ТСН |
| Расходы и отчетность | Бюджет с непонятными расходами. Сокрытие информации о расходах и сведений об исполнении договора управления. Отсутствие какой-либо отчетности перед собственниками | Прозрачный бюджет и отчетность, которые утверждаются на общем собрании членов ТСН |
| Доходы от использования общедолевой собственности | Присвоение всех полученных от аренды денежных средств. Незаконное и бесконтрольное использование в своих интересах чужой общедолевой собственности | Использование полученных от аренды средств на развитие дома. Прозрачный отчет о полученных доходах перед общим собранием членов ТСН |
| Распределение прибыли от деятельности | Распределяется между учредителями ООО | Направляется на улучшение и развитие дома |
| Интересы | Увеличение тарифов, сокращение объемов и качества работ, использование общего имущества в целях обогащения | Уменьшение тарифов, увеличение объемов и улучшение качества работ, сохранение и приращение общедомового имущества |
| Перспективы | Увеличение платы в связи с любым требованием (предложением) собственников. Доведение общего имущества до полностью неработоспособного состояния с постепенным разрушением, которое повлечет значительные расходы на его восстановление, которые полностью лягут на собственников помещений | Снижение общей финансовой нагрузки на 10-15%. Установка системы видеонаблюдения и СКУД для предотвращения преступлений и правонарушений. Реальная охрана общего имущества и повышение уровня безопасности жителей. Приведение общего имущества в надлежащее состояние. |
Присоединяйтесь к ТСН!
Присоединяйтесь к товариществу! Это больше, чем объединение собственников. Это реальные улучшения в доме, ваш комфорт и безопасность вашего имущества, совместная деятельность с теми, кому не все равно. Помогайте и участвуйте в той степени, в которой хотите. Это зависит только от вас. Присоединяйтесь к тем, кто меняет правила игры!