Месяц: Январь 2022

Мы, собственники квартир многоквартирного жилого дома № 1, расположенного по адресу: Московская область, го Химки, г. Химки, улица Горшина (далее по тексту — «МКД»):

1. Костыгин Сергей Александрович, собственник квартиры №720
2. Новикова Ольга Валерьевна, собственник квартиры квартира № 257

уведомляем остальных собственников квартир (помещений) в МКД о своем намерении обратиться в суд, с исковым заявлением о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, го Химки, г. Химки, улица Горшина, д.1, результаты которого оформлены так называемым «протоколом» от 21.12.2021 № 01/Г/1, в части признания недействительным решений:

1. Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписании протокола общего собрания: Радченко Екатерину Юрьевну, собственника квартиры 585 (свидетельство о государственной регистрации права собственности: запись в ЕГРН № 50-50-10/038/2011-233 от 20.05.2011).
2. Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания: Барам Татьяну Михайловну, собственника квартиры № 814 (свидетельство о государственной регистрации права собственности в ЕГРН № 50-50-88/062/2011-387 от 05.08.2021)
3. Отказаться от услуг управляющей организации и исполнения Договора управления МКД с ООО «ПИК – Комфорт» ИНН 7701208190, путем расторжения Договора управления в одностороннем порядке
4. Выбрать способ управления многоквартирным домом-управляющей организацией.
5. Выбрать управляющую организацию: Общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598 (ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598).
6. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и принятия решения о заключении договора управления с вновь избранной управляющей организацией.
7. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома -устанавливается из расчета на один кв. м помещения по тарифу, установленному Администрацией городского округа Химки Московской области.
8. Утвердить услугу «Дежурный по подъезду» и определить цену в размере 4 руб.23 коп из расчета на один кв. м. принадлежащей площади собственнику помещения в месяц.
9. Утвердить стоимость ставки «Услуга кабельного вещания» в размере 224 руб. 00 копеек в месяц.
10. Утвердить стоимость услуги системы запирающего устройства (домофон) в размере 38 руб. 00 коп. за принадлежащее собственнику жилое помещение в месяц.
11. Наделить управляющую организацию ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – СЕРВИС», ИНН 5047245598 полномочиями представлять интересы собственников помещений в Многоквартирном доме, в отношении с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества Многоквартирного дома, в том числе с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.
12. Принять решение заключить с 01 января 2022 года. прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором в целях предоставления коммунальных услуг : холодного водоснабжения, водоотведения (ХВС для ХВС и ХВС для ГВС (ОАО «Химкинский водоканал»), горячего водоснабжения, подогрев ХВС для ГВС и отопления (ООО «ТСК -Мосэнерго»), электроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональный оператором по обращению с твердыми отходами (ООО «Сергиево-Посадский РО»), Федеральный закон от 03.04.2018 № 59 – ФЗ « о внесении изменений в ЖК РФ» п. 4.4. ст.44 Ж РФ), и приведение расчетов за них. Определить с 01.01.2022 датой заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг.
13. Выбрать способ размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) , его решения и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме. или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенных в подъездах (холлах) МКД.
14. Выбрать и утвердить место хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции Московской области (согласно ч.1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Полагаем, что фактически собрание не проводилось, указанные в Протоколе Решения являются недействительными в силу существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, уведомления о дате и месте проведения собрания собственников МКД, а также предполагаемых фактах подделки подписей собственников на документах.
Считаем, что принятые Решения на собрании 21.12.2021 нарушают права собственников, в том числе и в части, что на всех собственников МКД возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг по новым тарифам, и заключение нового договора управления, указанных в так называемом «протоколе» от 21.12.2021 № 01/Г/1.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса, Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.6. ст.181.4 ГК РФ Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Собственники МКД могут присоединиться к нашему иску в качестве соистцов или третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Данное уведомление будет размещено на информационных стендах на стене 1 этажа около лифта, в каждом подъезде многоквартирного дома, или входных группах подъездов МКД. А также размещено в телеграмм- чате, который создан для собственников дома 1 для обмена мнениями и получения информации.

По вопросам Вы можете обратиться, написав электронное письмо по адресу: info@gorshina1.ru

Инициаторы:
Костыгин Сергей Александрович, собственник квартиры №720
Новикова Ольга Валерьевна, собственник квартиры квартира № 257

Мы, собственники квартир многоквартирного жилого дома № 1, расположенного по адресу: Московская область, го Химки, г. Химки, улица Горшина (далее по тексту — «МКД»):

1. Костыгин Сергей Александрович, собственник квартиры №720
2. Новикова Ольга Валерьевна, собственник квартиры квартира № 257

уведомляем остальных собственников квартир (помещений) в МКД о своем намерении обратиться в суд, с исковым заявлением о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, го Химки, г. Химки, улица Горшина, д.1, проведенного по инициативе ООО «ПИК-Комфорт» в электронной форме на платформе ЕИАС ЖКХ, результаты которого оформлены «протоколом» № 2Э/2021 от 28.12.2021 (далее Протокол), в части признания недействительным решений:

1. Использование информационной системы ЕИАС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
2. Определить ООО «Пик-Комфорт» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН.
3. Утвердить порядок приема администратором общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ Московской области сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на таком общем собрании, в соответствии с «Порядком проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области», утвержденным распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.10.2018г. № 251-РВ. В офисе Управляющей организации ООО «Пик-Комфорт» по адресу: Московская область, г. Химки Левобережный, ул. Совхозная д.8, Юбилейный, Горшина д.1 во вторник, четверг с 09:00 до 18:00.
4. Утвердить порядок приема администратором общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ Московской области решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на таком общем собрании, в соответствии с «Порядком проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области», утвержденным распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.10.2018г. № 251-РВ. В офисе Управляющей организации ООО «Пик-Комфорт» по адресу: Московская область, г. Химки Левобережный, ул. Совхозная д.8, Юбилейный, Горшина д.1 во вторник, четверг с 09:00 до 18:00
5. Установить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ Московской области – 7 дней.
   Полагаем, что фактически собрание не проводилось, указанные в Протоколе Решения являются недействительными в силу существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, уведомления о дате и месте проведения собрания собственников МКД, а также предполагаемых фактах подделки результатов голосования некоторых собственников на документах.
   Считаем, что принятые Решения на собрании, оформленные Протоколом от 28.12.2021 нарушают права собственников, в том числе и в части изменения порядка созыва, проведения и способа принятия решений, который в дальнейшем может быть использован ООО «Пик-Комфорт», при принятии необходимых ООО «Пик-Комфорт» решений.
   

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса, Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.6. ст.181.4 ГК РФ Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Собственники МКД могут присоединиться к нашему иску в качестве соистцов или третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Данное уведомление будет размещено на информационных стендах на стене 1 этажа около лифта, в каждом подъезде многоквартирного дома, или входных группах подъездов МКД. А также размещено в телеграмм- чате, который создан для собственников дома 1 для обмена мнениями и получения информации.

По вопросам присоединения к иску Вы можете обратиться, написав электронное письмо по адресу: info@gorshina1.ru или заполнить форму на этом сайте.

ЗАЯВИТЬ О ПРИСОЕДНЕНИИ К ИСКУ МОЖНО ЗДЕСЬ:

Инициаторы:
Костыгин Сергей Александрович, собственник квартиры №720
Новикова Ольга Валерьевна, собственник квартиры квартира № 257

С 1 января 2022 г. управляющая организация «ПИК-Комфорт» опять самовольно, не имея на то никаких законных оснований, решила повысить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах ЖК «Юбилейный». Теперь управляющая компания совершенно необоснованно и незаконно решила взымать плату в размере 46,46 руб. с 1 кв. м. принадлежащей собственнику площади помещения. 

Такие противоправные действия продолжается на протяжении всего срока существования ЖК «Юбилейный» при абсолютном бездействие надзорных органов и администрации г. о. Химки. 

Между тем, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется только решением общего собрания МКД, с учетом предложений управляющей организации на основании ч.7 ст. 156 ЖК РФ. И никто другой не вправе самовольно устанавливать размер этой платы, иначе это является самоуправством и мошенничеством.