ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
по адресу г. Химки, ул. ГОРШИНА. Д. 1
(ПРОЕКТ Редакция №1)
- ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:
ЖК РФ – Жилищный̆ кодекс Российской̆ Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ
МКД – многоквартирный̆ дом, расположенный̆ по адресу: г. о. Химки, ул. Горшина, д.1
Собственники – физическое(-ие) лицо(-а) — совершеннолетние и дееспособные, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников, юридическое(-ие) лицо(а), орган местного самоуправления, или субъект РФ, обладающее правом собственности на помещение (-ия) в МКД и имеющее долю в праве на общее имущество собственников помещений в МКД;
ОСС – общее собрание собственников МКД;
Совет дома – совет многоквартирного дома, избираемый̆ и действующий̆ в соответствии со статьей̆ 161.1 ЖК РФ;
УО – управляющая организация, осуществляющая управление МКД.
ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство; - ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской̆ Федерации.
2.2. Положение определяет процедуру формирования, статус, состав, функции, цели и задачи, Совета дома, порядок его работы и взаимодействия с УО, государственными органами власти, другими организациями, осуществляющими эксплуатацию и обслуживание МКД, выполняющими работы на территории МКД, использующими общедомовое имущество, оказывавшие услуги по предоставлению коммунальных услуг и поставляющие ресурсы в МКД.
2.3. Настоящее Положение утверждается общим собранием собственников МКД и может быть изменено, дополнено или отменено только по решению ОСС.
2.4. Совет дома является коллегиальным органом управления МКД, осуществляет общее руководство его деятельностью, за исключением решения вопросов, отнесенных к компетенции ОСС, и руководствуется законодательством Российской̆ Федерации, решениями общих собраний собственников, настоящим Положением и иными внутренними нормативными актами Совета.
2.5. Решения ОСС обязательны для исполнения Советом дома в пределах его компетенции.
2.6. Решения Совета дома обязательны для УО и Собственников МКД.
2.7. Действие настоящего Положения распространяется на всех Собственников МКД.
2.8. Регистрация Совета дома в органах местного самоуправления или иных органах исполнительной власти не осуществляется. - ЦЕЛИ, КОМПЕТЕНЦИЯ, ПОЛНОМОЧИЯ И ЗАДАЧИ СОВЕТА ДОМА. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ СОВЕТА ДОМА. ФОРМИРОВАНИЕ СОСТАВА СОВЕТА ДОМА.
3.1. Цели и задачи Совета дома:
3.2.1. Основными целями Совета дома являются:
(1) разработка и анализ общей стратегии содержания, эксплуатации и развития МКД, контроль за ее реализацией̆;
(2) обеспечение контроля и оценка деятельности УО, организациями, осуществляющими оказание коммунальных услуг и поставки ресурсов Собственникам МКД;
(3) контроль за управлением и эксплуатацией многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества МКД для цели комфортного проживания.
(4) снижение издержек при содержании и эксплуатации МКД.
(5) защита прав и законных интересов Собственников МКД.
3.2.2. Для реализации этих целей̆ Совет дома в пределах своей̆ компетенции и полномочий решает следующие задачи:
(1) определение перспективных и приоритетных направлений развития МКД; организация разработки стратегической̆ и общей̆ экономической̆ политики содержания и эксплуатации МКД; контроль за ее реализацией̆; утверждения финансовых планов и бюджета МКД;
(2) осуществление контроля за эффективностью расходования ресурсов, использования общего имущества, оказанием услуг и (или) выполнением работ по содержанию, эксплуатации и управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.
(3) оценка результатов финансово-хозяйственной деятельности УО, формирование эффективной̆ организационной̆ структуры и системы управления МКД; определение критериев формирования управленческого и обслуживающего персонала; осуществление контроля за деятельностью УО, разработка систем, методов мотивации и стимулирования УО;
(4) оценка управленческих, финансовых, хозяйственных и иных рисков, влияющих на эксплуатацию и содержание МКД.
(5) обеспечение эффективной̆ системы контроля за содержанием и эксплуатацией МКД в рамках своих полномочий и компетенций;
(6) определение подходов к осуществлению инвестиций средств, полученных в результате использования общего имущества МКД.
(7) обеспечение соблюдения УО законодательства Российской Федерации;
(8) обеспечение соблюдения принципов управления МКД; раскрытие полной̆ точной̆ и объективной̆ информации о финансово-хозяйственной деятельности УО по управлению МКД, обеспечение эффективной̆ системы внутреннего контроля.
3.2. Компетенция и полномочия Совета дома:
3.2.1. Совет дома действует в соответствии с положениями ст. 161.1 ЖК РФ, настоящим положением и руководствуется действующими на территории Российской Федерации законодательными актами.
3.2.2. В компетенцию Совета дома входит решение вопросов общего руководства деятельностью, эксплуатации и содержания МКД, имущества МКД находящееся в общей долевой собственности и прилегающей к МКД территории, за исключением вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом к компетенции общего собрания собственников МКД.
3.2.3. Обеспечение и контроль выполнения решений ОСС;
3.2.4. Вынесение на ОСС в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3.2.5. Представление Собственникам помещений в МКД предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
3.2.6. Представление собственникам помещений в МКД до рассмотрения на ОСС в данном доме своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
3.2.7. Осуществление контроля за исполнением организацией осуществляющей управление МКД, договора управления решений ОСС.
3.2.8. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
3.2.9. Представление на утверждение годового ОСС отчета о проделанной работе;
3.2.10. Осуществление принятия решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения на ОСС в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
3.2.11. Участие в комиссиях по плановому и внеплановому осмотру МКД, придомовой территории, объектов благоустройства придомовой территории, технических, подвальных, чердачных и иных помещений, входящих в состав общего имущества Собственников МКД, коммуникаций, инженерно-технического оборудования и систем снабжения МКД ресурсами с целью осмотра их состояния, соответствия действующим нормам, правилам и требованиям, а также способа их содержания и использования.
3.2.12. Контроль своевременности, полноты и качества исполнения УО обращений Собственников;
3.2.13. Составление актов осмотра, которые является основанием для принятия Собственниками решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества), качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг, требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений);
3.2.14. Рассмотрение обращений Собственников МКД и принятие мер по существу изложенных в обращениях доводов, в рамках полномочий и компетенций Совета дома;
3.2.15. Осуществление приемки работ по содержанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД, и благоустройству придомовой территории, согласование и подписание соответствующих актов приемки работ от имени Собственников.
3.2.16. Принятие мер по предотвращению нарушения действующего законодательства, принятых на территории Российской Федерации и/или на ОСС нормативных актов, правил и требований, противоправных действий на территории МКД, придомовой и прилегающей территории.
3.2.17. В соответствии с действующим законодательством РФ, участие в составе комиссии УО и/или контролирующих органов в осмотрах помещений Собственников на предмет наличия несогласованных перепланировок, исследования состояния общего имущества МКД, выявления нарушений санитарного состояния, с целью соблюдения прав и законных интересов других Собственников МКД, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества, обеспечения безопасного и безаварийного содержание МКД;
3.2.18. Выдавать предписания управляющей организации немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей помещений в МКД, общего имущества, инженерно-технического оборудования, коммуникаций, систем безопасности, санитарно-технического и иного оборудования в МКД и на придомовой территории;
3.2.19. Определение приоритетных направлений развития МКД.
3.2.20. Созыв годового и внеочередного ОССС, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
3.2.21. Утверждение повестки дня ОСС.
3.2.22. Предложение Собственникам порядка пользования общим имуществом, плана по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;
3.2.23. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения ОСС в соответствии с ЖК РФ;
3.2.24. Принятие решений о способах и условиях использования общего имущества МКД в случае принятия соответствующего решения ОСС в соответствии с ЖК РФ;
3.2.25. Определение цены (денежной оценки) использования общего имущества в МКД в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД.
3.2.26. Согласие на совершение или последующее одобрение сделок о передаче общего имущества в пользование третьим лицам.
3.2.27. Согласование и утверждение договоров о передаче общего имущества в пользование от имени Собственников.
3.2.28. Поиск и разработка условий о передаче объектов имущества в пользования третьим лицам, которые были бы наиболее выгодны Собственникам МКД.
3.2.29. Вынесение на разрешение ОСС предложений о направлении денежных средств, полученных в результате использования общего имущества в МКД.
3.2.30. Утверждение решения о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов;
3.2.31. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в МКД;
3.2.32. Представление Собственникам МКД предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД;
3.2.33. Представление Собственникам МКД до рассмотрения на ОСС свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом дома совместно с такой комиссией;
3.2.34. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Собственникам МКД и пользователям помещений в МКД, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
3.2.35. Направление заявлений, запросов и письменных обращений в УО, контролирующие органы и органы исполнительной власти, от имени Собственников по вопросам, касающимся эксплуатации, содержания и использования МКД;
3.2.36. Предоставление на утверждение ОСС отчета о проделанной работе;
3.2.37. Формирование комитетов или комиссий Совета дома, утверждение внутренних документов, которыми определяются их компетенция и порядок деятельности, определение их количественного состава, назначение председателя и членов комитета или комиссии и прекращение их полномочий;
3.2.38. Участие в переговорах относительно условий договоров на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД до принятия общим собранием собственников решения о заключении этого договора;
3.2.39. Согласование, утверждение и подписание актов приемки-передачи коммунальных услуг по обслуживанию и текущему ремонту имущества, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период, актов осмотра МКД и других документов, касающихся обслуживания и ремонта МКД;
3.2.40. Согласование, утверждение и подписание плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на следующий год, предоставляемого организации, осуществляющей управление МКД;
3.2.41. Согласование, утверждение и подписание отчета организации, осуществляющей управление МКД, об исполнении договора управления за отчетный год;
3.2.42. Вынесение на разрешение ОСС вопросов и предложений:
- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен и прилегающей территории;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества МКД, управления, эксплуатации, предоставления коммунальных услуг и ресурсов;
- по вопросам компетенции и полномочий Совета дома;
- по вопросам избираемых комиссий и комитетов из числа Собственников;
- по иным вопросам, касающимся содержания, эксплуатации и использования общего имущества МКД, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
3.2.43. Информирование Собственников по вопросам: - проведения ОСС, проводимых по инициативе Совета дома;
- взаимодействия Совета дома с Собственниками, УО, ресурсоснабжающими организациями, контролирующими органами и органами власти;
- деятельности Совета дома;
3.2.44. Проведение опросов собственников дома по вопросам, связанным с содержанием, эксплуатации и использования МКД и придомовой территории.
3.3. Права Совета дома и его членов:
3.3.1. Совет дома вправе:
(1) заслушивать отчеты должностных лиц УО в соответствии со своей̆ компетенцией̆ и полномочиями;
(2) требовать проведения проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности УО;
(3) требовать и получать от УО любые документы, сведения и информацию, касающуюся управления МКД;
(4) образовывать Комитеты и комиссии для решения конкретных задач, как из числа своих членов, так и с привлечением Собственников, сторонних специалистов или экспертов;
(5) выдвигать кандидатов для избрания в состав Совета дома и ревизионной̆ комиссии, если Собственниками МКД не выдвинуты кандидаты или выдвинуто недостаточное количество кандидатов; вносить предложения Общему собранию собственников;
(6) совершать иные действия в пределах своей̆ компетенции и полномочий;
(7) привлекать к экспертизе качества и объема коммунальных услуг, состояния МКД, поставляемых ресурсов, внешних независимых экспертов.
3.3.2. Член Совета дома имеет право:
(1) требовать от должностных лиц и работников УО, организации, осуществляющей поставку ресурсов и оказание коммунальных услуг, предоставления любой̆ информации (документы и материалы) и разъяснений по вопросам содержания, эксплуатации и использования МКД, включая придомовую территорию;
(2) Запрос о предоставлении информации направляется на имя председателя Совета дома и должен быть подписан его инициатором — членом Совета дома;
(3) Получать вознаграждение за исполнение своих обязанностей̆ и (или) компенсацию расходов, связанных с исполнением функций члена Совета дома, в порядке, установленном решением Общего собрания собственников МКД в соответствии с Положением о вознаграждениях и компенсациях, выплачиваемых членам Совета дома;
(4) Требовать внесения в протокол заседания Совета дома своего особого мнения по вопросам повестки дня, принимаемым решениям.
3.4. Обязанности членов Совета дома
3.4.1. Деятельность члена Совета дома является непрерывной̆ и не ограничивается участием в заседаниях и принятии решений Совета дома.
3.4.2. Члены Совета дома обязаны:
(1) быть лояльными к МКД и его Собственникам;
(2) осуществлять свои права и исполнять обязанности в качестве члена Совета дома разумно, добросовестно, с должной̆ заботливостью и осмотрительностью в соответствии с целями и задачами Совета дома и МКД;
(3) инициировать заседания Совета дома для решения неотложных вопросов;
(4) присутствовать и принимать активное участие в подготовке и обсуждении вопросов, рассматриваемых на заседаниях Совета дома;
(5) участвовать в принятии решений Совета дома путем голосования по вопросам повестки дня его заседаний;
(6) принимать обоснованные решения, для чего изучать всю необходимую информацию (материалы), проводить расследования и доводить до сведения всех членов Совета дома всю без исключения информацию, имеющую отношение к принимаемым решениям;
(7) участвовать в работе комитетов и комиссий Совета дома, членами которых они являются;
(8) представлять Общему собранию собственников МКД о себе и связанных с ними лицами, а также иную информацию, сведения и документы, необходимые ОСС для соблюдения требований законодательства Российской̆ Федерации. В случае изменений в предоставленных сведениях, члены Совета дома обязаны извещать об этом Собственников МКД на очередном или внеочередном ОСС.
(9) информировать Собственников МКД об обстоятельствах, в силу которых они могут быть признаны заинтересованными в совершении предполагаемых действий, в том числе:
(а) юридических лицах к которых они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их подконтрольные организации являются контролирующими лицами или имеют право давать обязательные указания, владельцами, сотрудниками, подрядчиками, поставщиками, агентами, контрагентами организаций осуществляющих управление, содержание или эксплуатацию МКД, осуществляющими оказание коммунальных услуг или поставку ресурсов в МКД;
(б) о юридических лицах, в органах управления которых они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их подконтрольные лица занимают должности;
(в) об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в которых они могут быть признаны заинтересованными лицами, в т.ч. о сделках в которых их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные являются стороной̆, выгодоприобретателем, посредником или представителем;
(10) информировать Совет дома о своем намерении принять участие в уставном капитале, в работе органов управления, занять должность в организациях, осуществляющих управление, содержание или эксплуатацию МКД, оказание коммунальных услуг или поставку ресурсов в МКД;
(11) присутствовать на ОСС и отвечать на вопросы участников собрания, исполнять поручения Совета дома, обеспечивать выполнение решений, принятых Советом дома и Общим собранием собственников МКД;
3.5. Ответственность членов Совета дома
3.5.1. Члены Совета дома несут ответственность перед Собственниками за убытки, причиненные общему имуществу МКД их виновными действиями (бездействием), в соответствии с действующим законодательством Российской̆ Федерации. При этом, члены Совета дома, голосовавшие против (или не принимавшие участие в голосовании) принятия решения, которое повлекло причинение МКД убытков, не несут ответственности за последствия данного решения.
3.5.2. Члены Совета дома воздерживаются от действий̆, которые приведут или могут привести к возникновению конфликта между их интересами и интересами Собственников МКД. В случае наличия или возникновения такого конфликта – члены Совета дома раскрывают информацию о нем Совету дома.
3.5.3. Член Совета дома не вправе получать подарки или иные формы вознаграждения от лиц, заинтересованных в принятии Советом дома решения, предоставляющего этим лицам прямые или косвенные выгоды.
3.5.4. Собственник (собственники), владеющие в совокупности не менее чем десятью процентами доли в общем имуществе МКД, вправе обратиться в суд с иском к члену Совета дома о возмещении убытков, причиненных МКД в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской̆ Федерации.
3.6. Состав Совета дома
3.6.1. Количественный̆ состав Совета дома определяется в соответствии с решением ОСС.
3.6.2. Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
3.6.3. В случае, когда количество членов Совета дома становится менее количества, составляющего кворум для проведения заседания Совета дома, Совет дома обязан принять решение о проведении внеочередного ОСС для избрания нового состава Совета дома. Оставшиеся члены Совета дома вправе принимать решение только о созыве такого внеочередного ОСС.
3.6.4. Под выбывшими членами Совета дома понимаются: умершие, безвестно отсутствующие, признанные недееспособными, чье право собственности на помещение в МКД прекращено.
3.6.5. Членом Совета дома не могут быть лица, которые:
(1) являются или в течение 3 последних лет являлись владельцами, выгодоприобретателями, членами исполнительных органов или работниками УО, подрядчиком, агентом, контрагентом или поставщиком товаров и услуг для УО, поставщиком ресурсов в МКД, и (или) подконтрольной УО организации;
(2) в течение любого из 3 последних лет получали вознаграждения и (или) прочие материальные выгоды от УО и (или) подконтрольных ей организаций в размере, превышающем половину величины годового вознаграждения члена Совета дома;
(3) связаны с государством или муниципальным образованием, в том числе в случае, если он (она): является государственным или муниципальным служащим, а также имеет обязанность голосовать по одному или нескольким вопросам компетенции Совета дома в соответствии с директивой̆ Российской̆ Федерации, субъекта Российской̆ Федерации или муниципального образования.
3.7. Избрание членов Совета дома и прекращение полномочий членов Совета дома.
3.7.1. Члены Совета дома избираются общим собранием Собственников в порядке, предусмотренном ЖК РФ, настоящим Положением, сроком на два года.
3.7.2. Совет дома действует с даты принятия на ОСС решения об избрании Совета дома до переизбрания или окончания срока полномочий.
3.7.3. Членом Совета дома может быть любое физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на помещение МКД. К лицам, выдвигаемым в качестве кандидатов в члены Совета дома, предъявляются следующие требования:
(1) Возраст: не менее 25 лет.
(2) Отсутствие судимости за экономические преступления.
(3) Отсутствие запрета занимать должности руководителей̆.
(4) Кандидат не является государственным или муниципальным служащим.
(5) Кандидат также не должен входить в органы управления и контроля органиизаций, управляющих МКД, поставляющих товары, услуги или ресурсы в МКД и УО, являющихся агентом или контрагентом таких компаний, а также являться их аффилированным лицом.
3.7.4. Лица, избранные в состав Совета дома, могут переизбираться неограниченное число раз.
3.7.5. Для формирования мнения о возможном вкладе выдвигаемого кандидата в работу Совета дома Собственники могут принимать во внимание, помимо прочих, следующие факторы и обстоятельства:
(1) профессиональный̆ опыт кандидата, включая опыт развития собственного бизнеса, опыт работы на руководящих должностях в российских и/или международных публичных компаниях, позволяющий̆ сформировать понимание различных бизнес- процессов и бизнес-стратегий, практик корпоративного управления, наличие у кандидата экспертных знаний в области жилищно-коммунального хозяйства, наличие у кандидата функциональных навыков в одной̆ или нескольких из следующих областей̆: жилищно-коммунальное хозяйство, юриспруденция, стратегическое управление, финансовое планирование, финансовая отчетность, безопасность, взаимодействие с государственными органами, внешние связи и устойчивое развитие;
(2) деловая и профессиональная репутация кандидата;
(3) независимость кандидата, способность формировать самостоятельные и независимые суждения по вопросам жизнедеятельности МКД, представлять интересы всех Собственников;
(4) образовательный̆ уровень кандидата;
(5) текущие и прогнозируемые потребности Совета дома в навыках, экспертных знаниях и опыте, которыми обладает кандидат;
(6) наличие у кандидата объективной̆ возможности для полноценного участия в работе Совета дома, комитетов и комиссий Совета дома, учитывая занятость кандидата по основному месту работы и/или в работе органов управления иных юридических лиц и т.п.
3.7.6. Для выдвижения кандидатов для избрания в состав Совета дома в соответствии с настоящим Положением Собственники предоставляют ОСС в виде приложений к предложению о выдвижении кандидатов в список кандидатов для голосования на ОСС по выборам в Совет дома следующие сведения о кандидате:
(1) фамилия, имя, отчество, возраст, контактная информация выдвигаемого кандидата;
(2) сведения об образовании и имеющихся у кандидата научных степенях;
(3) информация о владении кандидатом собственностью в МКД 9с указанием такой доли в квадратных метрах и процентах);
(4) сведения, необходимые для оценки уровня независимости выдвигаемого кандидата:
(5) сведения о характере отношений кандидата с УО, существенными агентами и контрагентами УО, поставщиками товаров, услуг и ресурсов в УО и МКД, с любыми государствами или муниципальными образованиями, государственными или муниципальными органами власти.
(6) письменное согласие кандидата быть избранным в Совет дома, Анкета, согласие на обработку персональных данных кандидата и обязательство по неразглашению конфиденциальной̆ информации и соблюдению настоящего Положения, подписанные кандидатом.
3.7.7. Все сведения и приложения, перечисленные в п. 3.7.6., являются неотъемлемой частью предложения о выдвижении кандидата в состав Совета дома.
3.7.8. Полномочия Совета дома прекращаются по истечении двух лет с момента избрания или с момента принятия решения ОСС о прекращении полномочий Совета дома.
3.7.9. По решению ОСС, могут быть прекращены досрочно полномочия всех членов Совета дома одновременно и в любое время до истечения срока полномочий.
3.7.10. По истечении двух лет с момента избрания Совет дома информирует Собственников о прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета дома. В случае надлежащего выполнения Советом дома своих обязанностей̆, он может быть переизбран на новый̆ срок тем же составом.
3.7.11. Если очередное ОСС не было проведено в период действия полномочий Совета дома, полномочия Совета дома прекращаются, за исключением полномочий по подготовке, созыва и проведения годового ОСС. Полномочия всех членов Совета дома могут быть прекращены досрочно на внеочередном ОСС.
3.7.12. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников недвижимости (жилья), Совет дома действует до избрания на ОСС правления товарищества собственников недвижимости (жилья).
- ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ СОВЕТА ДОМА
4.1. Председатель и заместитель председателя Совета дома
4.1.1. Председатель Совета дома избирается Собственниками МКД из их числа. Избрание Председателя Совета дома осуществляется открытым голосованием большинством голосов от общего числа Собственников на ОСС.
4.1.2. ОСС вправе в любое время переизбрать председателя Совета дома.
4.1.3. Члены Совета дома вправе избрать из своего числа заместителя председателя Совета дома, который осуществляет функции председателя Совета дома на время его отсутствия.
4.2. Функции Председателя Совета дома.
4.2.1. Председатель Совета дома:
(1) представляет Совет дома и действует от его имени во взаимоотношениях с УО, поставщиками ресурсов и услуг в УО и МКД, исполнительными органами власти, Собственниками, третьими лицами;
(2) планирует и организует работу Совета дома;
(3) созывает заседания Совета дома и председательствует на них;
(4) определяет форму проведения заседаний;
(5) формирует повестку дня заседания;
(6) организует на заседаниях ведение протокола;
(7) обеспечивает предоставление членам Совета дома информации по вопросам повестки дня очередного заседания;
(8) обеспечивает гласное и открытое обсуждение вопросов, рассматриваемых на заседании, учет мнений всех членов Совета дома при выработке решений, подводит итоги дискуссии и формулирует принимаемые решения;
(9) оглашает предложения и мнения членов Совета дома, поступившие на его имя, по вопросам, относящимся к компетенции Совета дома; по созданию комитетов и комиссий Совета дома и по их персональному составу;
(10) подписывает письма и иные документы, исходящие из Совета дома, в том числе заверяет выписки из протоколов Совета дома;
(11) подписывает от имени Собственников договор с УО;
(12) председательствует на Общем собрании собственников МКД;
(13) несет персональную ответственность перед ОСС за организацию деятельности Совета дома.
4.2.2. Заместитель Председателя Совета дома координирует взаимодействие членов Совета дома и способствует эффективному взаимодействию между Председателем Совета дома, членами Совета дома и Собственниками МКД.
4.2.3. В случае отсутствия Председателя Совета дома его функции осуществляет заместитель Председателя Совета дома. В случае отсутствия Председателя Совета дома и его заместителя его функции осуществляет один из членов Совета дома по решению Совета дома.
4.3. Секретарь Совета дома
4.3.1. Обязанности по организации подготовки и ведения протоколов заседаний Совета дома возлагаются на Секретаря Совета дома. Совет дома вправе избрать и в любое время переизбрать лицо, осуществляющее функции Секретаря Совета дома.
4.3.2. Секретарем Совета дома может быть лицо, удовлетворяющее следующим требованиям:
(1) высшее образование;
(2) знание основ жилищного законодательства Российской Федерации;
(3) знание основных принципов управления МКД;
(4) уверенное владение персональным компьютером и офисными приложениями^ в том числе: MS Word, MS Excel, MS Power Point;
(5) навыки организации переговоров и собраний;
(6) навыки создания и ведения страниц в мессенджерах и социальных сетях;
(7) отсутствие судимости либо дисквалификации в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации.
4.3.3. Секретарь Совета дома организационно обеспечивает работу заседаний Совета дома. В этих целях Секретарь Совета дома:
(1) извещает членов Совета дома и приглашенных лиц о предстоящих заседаниях Совета дома;
(2) направляет членам Совета дома материалы по вопросам повестки дня заседания Совета дома;
(3) ведет учет и доводит до сведения участвующих в заседании членов Совета дома информацию о поступивших от отсутствующих членов Совета дома письменно изложенных позиций по рассматриваемым вопросам;
(4) ведет протоколы заседаний Совета дома;
(5) поддерживает архив документов Совета дома;
(6) предоставляет членам Совета дома, Собственникам МКД, контролирующим государственным органом по их требованию возможность знакомиться с протоколами заседаний Совета дома, подготавливает копии протоколов, а также выписки из протоколов заседаний Совета дома;
(7) при проведении заочного заседания Совета дома — изготавливает бюллетени для голосования, осуществляет рассылку бюллетеней и сбор полученных бюллетеней, а также подведение итогов голосования по вопросам повестки дня заседания Совета дома;
(8) ведет базу данных анкет членов Совета дома;
(9) ведет базу данных контрольных поручений Совета дома;
(10) изготавливает выписки из протоколов заседания Совета дома;
(11) оказывает содействие Председателю Совета дома в подготовке и проведении заседаний Совета дома и ОСС.
4.3.4. В рамках выполнения своих обязанностей̆ Секретарь Совета дома вправе:
(1) запрашивать и получать у должностных лиц УО, руководителей̆ его структурных подразделений, поставщиков ресурсов и услуг в МКД информацию, документы и разъяснения, необходимые для выполнения возложенных на него задач;
(2) запрашивать и получать информацию, необходимую для осуществления контроля за исполнением решений, принятых Советом дома.
4.3.5. Секретарь Совета дома обязан:
(1) при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей действовать в интересах Собственников МКД, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении МКД добросовестно и разумно
(2) строго соблюдать в своей деятельности нормы и требования законодательства Российской̆ Федерации, решений ОСС и внутренних документов Совета дома;
(3) обеспечивать конфиденциальность информации, ставшей доступной ему в процессе исполнения своих обязанностей̆;
(4) не использовать внутреннюю информацию Совета дома в личных целях, не передавать такую информацию третьим лицам, не совершать сделки с использованием внутренней информации;
(5) своевременно знакомиться с содержанием нормативных документов, принятых на ОСС и соблюдать требования этих документов;
(6) исполнять поручения Председателя Совета дома;
(7) отчитываться о своей работе перед Советом дома.
4.3.6. Секретарь Совета дома несет ответственность перед Собственниками МКД за причинённый̆ им его действиями или бездействием прямой̆ и доказанный действительный̆ ущерб, если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами.
4.3.7. Секретарь Совета дома несет ответственность за разглашение любых сведений, имеющих гриф «Конфиденциально».
4.3.8. Секретарь Совета дома несет ответственность за использование доступной̆ ему внутренней информации (информация ограниченного доступа) о деятельности Совета дома, ее членах, Собственниках МКД, персональных данных в личных целях.
4.4. Формирование и работа комитетов и комиссий Совета дома.
4.4.1. В целях предварительной̆ подготовки и более качественного и оперативного рассмотрения вопросов, выносимых на рассмотрение Совета дома, повышения эффективности взаимодействия с Собственниками и УО при осуществлении возложенных на них задач, осуществления контроля исполнения принимаемых решений Совет дома создает из своего состава Комитеты и комиссии Совета дома. Перечень создаваемых Комитетов или комиссий Совета дома определяется Советом дома. При этом в обязательном порядке создаются: комитет по финансам и аудиту, комитет по безопасности, инженерно-технический комитет, комитет по благоустройству.
4.4.2. К работе Комитетов, в том числе в качестве его членов, могут привлекаться Собственники, их представители и иные специалисты.
4.4.3. Комитеты Совета дома осуществляют свою деятельность на основании Положений, утверждаемых Советом дома и планов работы, утверждаемых Комитетами и согласованных с Советом дома.
4.4.4. Вопросы, отнесенные к компетенции соответствующего Комитета, должны быть предварительно проработаны таким Комитетом до их рассмотрения на Совете дома. В случае если соответствующее решение Комитета отсутствует, вопрос может быть снят с рассмотрения Совета дома по решению Председателя Совета дома.
4.4.5. Решения Комитетов или комиссий носят рекомендательный̆ характер для Совета дома. Комитет Совета дома не является органом управления многоквартирным домом.
- ПОРЯДОК РАБОТЫ СОВЕТА
5.1. Работа Совета дома осуществляется на регулярной̆ основе в соответствии с Планом работы Совета, который̆ составляется на срок 12 месяцев и утверждается решением Совета дома. По решению Совета дома могут составляться планы работы Совета дома на месяц, квартал, полугодие, в том числе планы работы Совета по реализации конкретных мероприятий.
5.2. Плановые заседания Совета дома проводятся во вторую субботу апреля, сентября и декабря каждого года.
5.3. Порядок созыва заседаний Совета
5.3.1. Внеплановое заседание Совета дома может быть созвано по инициативе одного из членов или председателя Совета дома.
5.3.2. Председатель обязан созывать Совет дома не реже, чем один раз в три месяца.
5.3.3. Место и время заседания Совета определяется инициатором заседания Совета дома. Сообщение о предстоящем плановом заседании Совета дома с указанием места и даты доводится инициатором по средством направления электронного сообщения по телефону и адресу электронной почты каждого члена Совета дома не менее чем за 5 дней до назначенной даты.
5.3.4. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях с оповещением членов Совета за 1 день до дня заседания.
5.3.5. Информация о проведении заседания Совета дома размещается в общедоступных местах МКД не менее чем за 5 дней до назначенной̆ даты на информационных стендах всех подъездов, расположенных в лифтовых холлах второго этажа МКД.
5.3.6. Председатель Совета дома вправе отказать в проведении внепланового заседания или во включении предложенного вопроса в повестку дня очередного заседания в случаях, если:
(1) требование о проведении заседания или включении вопроса в повестку дня предъявило неуполномоченное лицо;
(2) поставленный̆ вопрос не относится к компетенции Совета дома;
(3) требование о включении дополнительного вопроса в повестку дня планового заседания поступило после рассылки членам Совета дома повестки дня и материалов к предстоящему заседанию.
5.3.7. Первое заседание Совета дома проводится в день проведения Общего собрания Собственников МКД, на котором был избран Совет дома. В случае, если такое заседание не было проведено в день проведения Общего собрания собственников МКД, первое заседание Совета дома проводится по инициативе председателем Совета дома, который должен созвать заседание не позднее одной недели после проведения Общего собрания собственников МКД, на котором был избран Совет дома.
5.4. На первом заседании Совета дома рассматриваются следующие вопросы: о назначении секретаря Совета дома, о формировании Комитетов и комиссий Совета дома, об определении статуса членов Совета дома.
5.5. Совет дома вправе принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета дома (кворум). Решения по вопросам компетенции Совета дома принимаются простым большинством от общего числа членов Совета дома. Каждый член Совета дома на его заседании имеет один голос.
5.6. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми членами Совета дома и могут быть отменены только другим решением Совета дома или ОСС. В случае несогласия с решением Совета дома любой из его членов может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом Собственников путем размещения информации любым законным способом, в том числе и на информационных стендах в общедоступных местах дома.
5.7. Если решение Совета дома относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей̆ информации в любом общедоступном месте МКД, в том числе и на информационных стендах, расположенных в лифтовых холлах. Если принятое Советом дома решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной̆ или электронной форме не позднее 5 дней с момента его принятия.
5.8. Если принятое решение Совета дома относится к порядку использования общего имущества в МКД третьими лицами, то Совет дома уведомляет УО не позднее 5 календарных дней с момента его принятия путем направления в УО протокола заседания Совета дома отражающего принятое решение.
5.9. Любой Собственник помещения в МКД, при желании, может присутствовать на заседании Совета дома без права решающего голоса.
5.10. Порядок проведения заседаний Совета дома.
5.2.1. По решению Председателя Совета дома заседания могут проводиться как в очной, так и в заочной форме.
5.2.2. Очное заседание Совета дома является правомочным в случае присутствия на нем не менее половины от числа избранных членов Совета дома (за исключением случаев, когда законодательством, уставом или настоящим Положением требуется больший кворум). Перед каждым заседанием Секретарем Совета дома проводится регистрация членов Совета, прибывших на заседание. На очном заседании Совета дома член Совета дома может присутствовать лично, либо такое заседание может проводиться при помощи средств электронной связи. В последнем случае секретарь Совета дома в обязательном порядке обеспечивает ведение цифровой записи заседания.
5.2.3. На заседании Совета дома рассматриваются вопросы, включенные в повестку дня.
5.2.4. Приглашенные лица допускаются на заседание Совета дома по согласованию с Председателем Совета дома.
5.2.5. Заочное заседание Совета дома является правомочным, если в нем приняли участие не менее половины от числа избранных членов Совета дома (за исключением случаев, когда законодательством требуется больший кворум). Перед каждым заседанием Секретарем Совета дома проводится учет поступивших в Совет дома бюллетеней.
5.11. Порядок принятия решений Советом дома.
5.11.1. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины, от числа присутствующих на заседании членов Совета дома (если большее число голосов не предусмотрено законом или решением общего собрания собственников МКД). В случае равенства голосов членов Совета дома при принятии решений председатель Совета дома обладает решающим голосом.
5.11.2. Решение Совета дома вступает в силу с момента подписания протокола заседания Совета дома.
5.11.3. При определении кворума и результатов голосования по вопросам повестки дня очного заседания Совета дома, учитывается письменное мнение члена Совета дома, отсутствующего на заседании Совета дома. Письменное мнение должно быть подписано членом Совета дома и содержать расшифровку подписи.
5.11.4. Письменное мнение члена Совета дома может содержать его голосование как по всем вопросам повестки дня заседания, так и по отдельным вопросам. Письменное мнение должно однозначно выражать позицию члена Совета дома по вопросу повестки дня (за, против, воздержался). Письменное мнение члена Совета дома учитывается только при определении кворума и результатов голосования по вопросам повестки дня, по которым оно содержит голосование члена Совета дома.
5.11.5. Если копия письменного мнения члена Совета дома не была включена в информацию (материалы), предоставляемую членам Совета дома к заседанию, то председательствующий̆ на заседании обязан огласить письменное мнение члена Совета дома, отсутствующего на заседании Совета дома, до начала голосования по вопросу повестки дня, по которому представлено это мнение.
5.11.6. Решения, принятые Советом дома заочным голосованием, и итоги заочного голосования доводятся до всех членов Совета дома в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания протокола об итогах заочного голосования путем направления им копий указанного протокола любым удобным для них способом (в том числе посредством электронной или иной связи).
5.11.7. Порядок финансирования мероприятий, проводимых Советом по реализации решений общего собрания Собственников, определяется общим собранием собственников МКД.
5.12. Протокол заседаний Совета дома.
5.12.1. На заседании Совета дома ведется протокол. Протокол заседания Совета дома составляется Секретарем заседания не позднее трех дней после его проведения.
5.12.2. Протоколы заседаний Совета дома должны быть доступны для ознакомления Собственникам и членам Света дома.
5.12.3. В протоколе заседания указываются:
(1) место и время его проведения;
(2) лица, присутствующие на заседании;
(3) повестка дня заседания;
(4) вопросы, поставленные на голосование, и итоги голосования по ним;
(5) принятые решения.
5.12.4. В случае проведения заседания Совета дома с использованием электронных средств связи, видеоконференции или телефонной̆ связи, которая позволяет всем участникам заседания слышать и говорить друг с другом, об этом делается соответствующая отметка в протоколе.
5.12.5. В случае учета при определении наличия кворума и результатов голосования по вопросам повестки дня письменных мнений членов Совета дома, отсутствующего на заседании Совета дома, полученные от членов Совета дома письменные мнения по вопросам повестки дня приобщаются в виде приложений к протоколу.
5.12.6. В случае если решение Совета дома принимается путем заочного голосования, по итогам заочного голосования в срок не позднее 3 (трех) дней с установленной̆ даты окончания приема бюллетеней̆ составляется протокол. Указанный̆ протокол подписывается председателем (либо председательствующим на заседании) Совета дома, который несет ответственность за правильность составления протокола, и секретарем Совета дома. В протоколе должно содержаться указание на то, что решение Совета дома принято путем заочного голосования.
5.12.7. Протокол заседания Совета дома подписывается председательствующим на данном заседании, который несет ответственность за правильность составления протокола.
5.12.8. Протоколы решений Совета дома оформляются в 3 (трех) экземплярах.
5.12.9. По письменному требованию Собственника, требованию членов Совета дома и высших, секретарь Совета дома подготавливает и предоставляет заверенные Председателем Совета дома копии протоколов и выписки из протоколов заседаний Совета дома.
5.13. Организация делопроизводства Совета дома
5.13.1. Совет осуществляет хранение документации, связанной̆ со своей̆ деятельностью:
(1) контрольный экземпляр положения о Совете дома, заверенный̆ председателем, секретарем и членами счётной̆ комиссии собрания, принявшего Положение;
(2) протоколы заседаний Совета дома;
(3) цифровые записи заседаний Совета дома;
(4) журнал регистрации протоколов заседаний Совета дома;
(5) доверенности, выданные председателю Совета Собственниками;
(6) договоры управления Многоквартирным домом и договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, заключённые на основании доверенностей̆, выданных Собственниками;
(7) акты, подписанные председателем Совета дома или другими лицами по его доверенности или по решению Совета;
(8) книга учёта обращений в Совет дома Собственников пользователей̆ помещений в МКД;
(9) переписка по вопросам деятельности Совета дома и управления МКД;
Все документы хранятся в месте, определенном общим собранием Собственников.
- ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ РАБОТЫ И ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЧЛЕНАМ СОВЕТА ДОМА
6.1. Вознаграждения и компенсации, выплачиваемые членам Совета дома
6.1.1. Размер и порядок выплаты вознаграждений и компенсаций членам Совета дома определяется настоящим Положением и Положением о вознаграждениях и компенсациях, выплачиваемых членам Совета дома утверждаемым решением Общего собрания собственников МКД.
6.1.2. Общее собрание собственников МКД компенсирует каждому из членов Совета дома его судебные и иные расходы или убытки, связанные с исками, претензиями, гражданско-правовыми, административными или уголовными разбирательствами или регуляторными и иными официальными расследованиями, которые могут быть возбуждены против членов Совета дома или предъявлены к ним в связи с их действиями или бездействием при исполнением ими функций и обязанностей в должности членов Совета дома (далее по тексту – «Претензия»), включая возможные суммы штрафов, налогов и иных расходов, связанных с удовлетворением исковых требований или исполнением решения суда, которые любой из членов Совета дома будет вынужден понести в связи с предъявленным к нему (ним) Претензией или Претензиями. Совокупный размер компенсации, который может быть предоставлен членам Совета дома по индивидуальным соглашениям, заключенным в соответствии с пунктом 6.1.1. настоящего Положения, составляет не более двух процентов кадастровой стоимости многоквартирного дома.
6.1.3. Компенсация выплачивается при наличии документального подтверждения судебных и иных расходов или убытков члена Совета дома, которые он понес или должен понести, в том числе при возникновении у члена Совета дома обязательств по оплате расходов на юристов, экспертов, свидетелей̆, переводчиков и иных участников процесса в связи с защитой̆ от Претензии и/или возникновения у члена Совета дома обязанности удовлетворить требования по предъявленной̆ к нему Претензии в силу выдачи судом или иным компетентным органом власти исполнительного листа (или иного документа в любой̆ юрисдикции, имеющего силу исполнительного листа) для принудительного исполнения судебного решения по существу такой Претензии.
6.1.4. Компенсация не выплачивается, если действия или бездействие члена Совета дома, ставшие основанием для Претензии, будут квалифицированы окончательным решением компетентного суда как грубая халатность, умышленное нарушение должностных обязанностей̆ и/или признаны направленными на неправомерное извлечение личной̆ выгоды или преднамеренное причинение вреда многоквартирному дому.
6.2. Оценка работы Совета дома
6.2.1. Общее собрание собственников МКД ежегодно проводит оценку работы Совета дома, Комитетов и комиссий Совета дома.
- ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СОВЕТА С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
7.1. Во всех случаях взаимодействия с управляющей организацией, Совет дома действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственниках условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.
7.2. УО обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю Совета дома, который доводит предложения УО до сведения Совета дома и созывает Совет дома не позднее, чем через 10 дней с даты поступления предложения от УО. Для всестороннего рассмотрения предложения УО, Совет может запросить дополнительную информацию от УО, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа Собственников для подготовки заключения по полученным предложениям. После обсуждения предложений управляющей организации Совет дома, с учётом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы), предоставляет Собственникам своё заключение по поводу предложений УО, выносит их на рассмотрение ОСС либо направляет в адрес УО мотивированный отказ в вынесении предложения УО на обсуждение общим собранием Собственников.
7.3. В случае вынесения предложения УО на обсуждение ОСС, результат голосования доводится до УО в течение 10 дней после оформления протокола ОСС в письменном виде под подпись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением копии протокола, заверенной подписью Председателя или членов Совета дома.
7.4. В случае, если Совет дома принял решение не выносить предложения УО на рассмотрение общего собрания Собственников, Совет дома должен в десятидневный срок со дня принятия такого решения направить в УО письменный ответ с изложением причин отказа, заверенным всеми членами Совета дома, участвовавшими в принятии решения. Ответ может быть направлен в УО нарочно пили заказным письмом.
7.5. Члены Совета дома и их ближайшие родственник, не имеют право получать от УО или ее контрагентов, какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без одобрения простого большинства ОСС.
7.6. Иные аспекты взаимодействия Совета дома с УО, регулируются договором управления, заключаемым с УО на основании решения ОСС.
7.7. Совет дома не обязан объявлять и организовывать ОСС по предложению УО. - ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СОВЕТА С СОБСТВЕННИКАМИ
8.1. Совет дома и его Председатель в своей деятельности не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов Собственников.
8.2. Совет дома и его Председатель вправе осуществлять действия только в рамках, установленных ЖК РФ и решений, принятых общим собранием Собственников, в отношении управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества МКД и придомовой территории, а также качества и полноты предоставления собственникам коммунальных услуг.
8.3. Совет дома и его Председатель могут предоставлять собственникам по их письменному запросу разъяснения по поводу рекомендаций и решений Совета дома. Совет дома и его председатель не несут никаких обязательств, в том числе и финансовых, в отношении общего имущества собственников.
8.4. Собственники вправе обращаться к членам Совета дома с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета дома. Такое обращение может быть сделано лично, в письменном, либо электронном виде. Члены Совета дома и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы о предложениях и обращения собственников, за исключением тех, которые были приняты на ОСС.
8.5. Совет дома вправе не организовывать и не принимать участие в организации ОСС по требованию отдельных Собственников. - ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ ДОМА
9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется на основании решения ОСС, принятого простым большинством голосов.
9.2. Изменения, которые должны быть учтены в связи с изменением законодательства РФ, соответствуют его нормам и не изменяют предмет и смысл редактируемого пункта, если иное не требует законодательство — вносятся Советом дома без голосования Собственников.
9.3. Изменение смысла толкования пункта(-ов) Положения, не вызванного прямым требованием изменений в законодательстве РФ, без решения ОСС– запрещено. - ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Решение о внесении дополнений или изменений в Положение, а также новые редакции положения принимаются ОСС.
10.2. Если в результате изменения законодательства Российской̆ Федерации отдельные статьи настоящего Положения вступают в противоречие с вновь принятыми нормами законодательства и(или) положениями устава, то эти статьи утрачивают силу, и до момента внесения соответствующих изменений в настоящее Положение члены Совета дома руководствуются действующим законодательством Российской̆ Федерации.
Приложения:
Положение о вознаграждениях и компенсациях членам совета дома
Подпишитесь на наши новости и сообщения!