В связи с последними событиями, связанными с лишением лицензии АО «Высокие стандарты качества — сервис» на право управления нашим домом и инициативой создания ТСЖ, у многих жителей возникают вопросы, на которые мы постарались дать ответы
Год: 2023
АО «ВСК-Сервис» сообщило, что оно лишилось права управления домом Горшина 1
20 декабря 2023 на информационных щитах в подъездах появились объявления, что наш дом исключен из лицензии АО «ВСК-Сервис».
Суть произошедшего в том, что Госжилинспекция Московской области исполнило решение Химкинского городского суда об аннулировании лицензии АО «ВСК-Сервис» на право управления домом в связи с тем, что она была получена незаконно в результате фальсификаций и подделки решений собственников на несостоявшемся общем собрании.
Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ управляющая организация, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий или аннулирования лицензии обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
- выбора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса другой управляющей организации;
- государственной регистрации товарищества собственников жилья;
- заключения договора управления с товариществом собственников жилья.
Что ТСЖ может сделать, чтобы в квартирах было тепло?
ТСЖ — это сами жители дома
В отличие от УК, учредителями ТСЖ являются все собственники квартир и нежилых помещений в доме, пожелавших объединиться в некоммерческую организацию для достижения общих целей управления домом. В отличие от УК, учредители и управляющие которых не живут в нашем доме, собственники квартир, состоящие в ТСЖ лично заинтересованы в качественном содержании и обслуживании их общего дома, чтобы обеспечить комфорт своего проживания.
Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам
Установленное в нашем доме оборудование способно обеспечить комфортную температуру в квартирах на уровне 22–24 градуса. Активные собственники, состоящие в ТСЖ, заинтересованы делать все, чтобы домовое оборудование работало правильно и обеспечивало тепло в квартирах, сводя к минимуму теплопотери в доме, а следовательно, и расходы жителей на отопление.
Когда домом управляет ТСЖ, если поставщик не поставляет ресурс с характеристиками необходимыми для правильной работы оборудования, то этот факт фиксируется соответствующим актом, проводится экспертиза, поставщику направляется претензия с требованием восстановить параметры и сделать собственникам перерасчет платы, а если требования игнорируются, то ТСЖ от лица всех собственников подает иск в суд к поставщику за неисполнение договора. Если факты убедительны и имеются доказательства, то суд взыскивает ущерб и обязует поставщика восстановить параметры поставляемого в дом ресурса. Если поставщик каждый месяц будет платить миллионный штраф, то ему выгоднее исполнять договор.
Почему ТСЖ лучше, чем УК?
Основная разница в том, что УК — это чаще всего коммерческая организация ООО или АО, основной целью деятельности которой является извлечение прибыли для своих учредителей, а ТСЖ – это всегда некоммерческая организация, участниками которой являются только собственники помещений в доме, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками (ст. 2 Закона №7-ФЗ «О некоммерческих организациях»).
В отличие от УК, все полученные доходы в ТСЖ направляются по решению общего собрания на достижение целей его создания, т. е. прежде всего на содержание общего имущества и улучшения в доме.
Так что утверждения о том, что цели УК направлены на улучшение качества жизни в доме, это иллюзии, призванные ввести людей в заблуждение, относительно истинных целей УК. Любая УК действует, пока она приносит прибыль своим учредителям, которые чаще всего не имеют никакого отношения к собственникам квартир в доме. Вот и получается, что прибыль УК есть, а комфорта нет.
«ВСК-Сервис» очередной раз вводит людей в заблуждение!
Контра «ВСК-Сервис», которая называет себя управляющей компанией, распространяет в нашем доме рекламные листовки о якобы «бесплатном» ремонте в вашем подъезде. Но на самом деле, размещенный на листовке QR-код ведет на страницу конкурса, проводимого политической партией «единая россия», условия проведения которого вообще не предполагают проведение какого-либо ремонта подъездах, а, согласно положению о конкурсе имеет целью популяризации деятельности управляющей компании. Таким образом, эта контора опять вводит в заблуждение людей, желающих иметь аккуратный и ухоженный подъезд, предлагая им голосовать не за проведение ремонта в подъездах, а за одобрение деятельности УК.
Распространение недостоверной рекламы, нарушающей требования пункта 4 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе», является административным правонарушением, предусмотренным ч.1 ст. 14.3 КоАП РФ.
Решение суда оставлено в силе
11 октября 2023 г. Московский областной суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу инициатора очередного фиктивного общего собрания Беласик Н. Н. (ВСК-Сервис) на решение Химкинского городского суда по делу № 2–2574/2023, которым решения общего собрания, оформленные поддельным протоколом № 03/Г/1 от 31.08.2022 г. были признаны недействительными, а договор между собственниками нашего дома и ООО «Высокие стандарты качества – сервис» незаключенным. Таким образом, решение Химкинского городского суда по делу № 2–2574/2023 вступило в силу 11 октября 2023 г.
Против руководства управляющей компании «ВСК» возбуждено уголовное дело
Как аннулировать задолженность и прекратить незаконные начисления платы ВСК за жилищно-коммунальные услуги?
В результате фальсификаций и подделки протоколов общих собраний, с 01.02.2022 г. АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» (далее — ВСК) считает себя управляющей организацией нашего дома и незаконно начисляет, включая в единый платежный документ плату за услуги, поименованные в едином платежном документе, как:
- «Содержание и текущий ремонт» в размере 39,27 руб. за 1 кв м. в месяц;
- «Обслуживание ИТП» в размере 7,19 руб. за 1 кв м. в месяц;
- «Дежурный по подъезду» в размере 4,23 руб. за 1 кв м. в месяц
- «Запирающее устройство» в размере 38 руб. в месяц;
- «Антенна»/ «кабельное телевидения (вещания)» в размере 224 руб. в месяц.
При этом ВСК с 01.01.2023 г. самовольно изменила и предъявляет к оплате услуги:
- «Содержание и текущий ремонт» в размере 41,23 руб. за 1 кв м. в месяц;
- «Обслуживание ИТП» в размере 7,55 руб. за 1 кв м. в месяц;
Согласно решениям Химкинского городского суда от 14.07.2022 г. по делу №2–2627/2022 и от 31 мая 2023 г. по делу № 2–2574/2023, решения сфальсифицированных общих собраний в нашем доме, оформленные протоколами Протоколом № 01/Г/1 от 21.12.2021 г. и от 31.08.2022 г. № 03/Г/1 были признаны недействительными, включая решения о выборе ВСК в качестве управляющей организации, а также решение об утверждение условий и заключение договора управления между ВСК и собственниками помещений в МКД. Данными судебными решениями договоры с ВСК были признаны незаключенными.
Таким образом, есть все основания полагать, что, предъявляя собственникам требования об оплате жилищно-коммунальных и других услуг, ВСК вводит вас в заблуждение относительно своих полномочий, причиняя вам своими действиями имущественный вред вследствие недоведения до потребителей полной и достоверной информации об услугах и своих полномочиях.
Навязывание услуг, неправомерное начисление задолженности и ненадлежащее выполнение обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества является нарушением права потребителей на свободу договора, свободный выбор, качество и достоверную информацию о стоимости товаров (работ, услуг).
Товарищество собственников недвижимости «Горшина 1» проводит поэтапную работу, направленную на защиту прав собственников квартир дома №1 по ул. Горшина, поэтому была инициирована подготовка коллективного судебного иска к ВСК о признании незаконным начисление платы, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и штрафа.
На основании ст. 1095 ГК РФ, ст. ст. 8, 10, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» вы вправе предъявить ВСК требование об аннулировании и прекращении начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, а также возврате излишне уплаченных денежных средств.
Этап 1. Направьте досудебную претензию
Инициативной группой было подготовлено две формы претензии. Вы можете выбрать любую, заполнить, подписать и направить письменную претензию в АО «ВСК-Сервис».
Претензию нужно распечатать в двух экземплярах и вручить АО «ВСК-Сервис» под роспись, их офис находится по адресу: г. Химки, ул. Горшина, д. 3, к. 2. На вашем экземпляре претензии получатель поставить входящий штамп, написав дату и номер регистрации обращения.
Если у вас нет возможности подать претензию лично (либо если получатель отказывается его принимать или делать отметку о получении), направьте его заказным ценным письмом (с описью вложения) по почте, чтобы отследить по номеру РПО, было ли письмо вручено адресату. Если вы отправляете претензию почтой, сохраните чек, опись вложения и отчет о доставке, который можно распечатать на сайте Почты России.
Кроме того, претензию можно направить в электронном виде, с помощью Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). После отправки, распечатайте отправленную претензию с сайта и сохраните ваше обращение.
Этап 2. Обращение в суд.
Если же досудебная претензия не будет выполнена, то товариществом будет подготовлен коллективный судебный иск к АО «ВСК-Сервис» для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.
Если вы хотите присоединиться к коллективному судебному иску, получить перерасчет платы за навязанные услуги и исключить незаконно предъявляемую вам задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимо пройти регистрацию.
Суд в очередной раз признал недействительным поддельный протокол общего собрания в нашем доме
31 мая 2023 г. решением Химкинского городского суда по делу № 2–2574/2023 решения сфальсифицированного общего собрания, оформленные поддельным протоколом №03/Г/1 от 31.08.2022 были признаны недействительными, что является основанием для признания договора управления с ООО «ВСК-Сервис», подписанный Беласик Н. Н. от имени собственников, незаключенным. Кроме того, согласно решению суда с ответчика Беласик Н. Н. подлежат взысканию судебные расходы.
11 октября 2023 г. Московский областной суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу инициатора очередного фиктивного общего собрания Беласик Н. Н. на вышеуказанное решение Химкинского городского суда. Таким образом, решение Химкинского городского суда вступило в силу 11 октября 2023 г., согласно которому АО «ВСК-Сервис» не вправе управлять нашим домом и получать плату за его содержание и ремонт.
Поздравляем всех присоединившихся к иску и тех неравнодушных собственников, кто участвовал в сборе средств на оплату почтовых расходов связанных с уведомлением собственников о намерении обратиться с иском в суд!
Все мы вместе и есть самое настоящее Товарищество собственников жилья «Горшина 1» и мы с вам очередной раз доказали, что готовы и умеем отстаивать права собственников квартир в нашем доме.
Организованная преступная группировка, действующая на территории г. о. Химки и г. Лобня, захватившая множество многоквартирных домов, не собирается прекращать свою преступную деятельность и продолжает подделывать протоколы общих собраний в интересах АО «ВСК-Сервис», не желая расставаться с деньгами собственников квартир, которых они так легко обворовывают. Но в нашем доме есть силы, способные противостоять наглым мошенникам.
Если кто-то хочет управлять нашим домом, пусть делает все по закону, а не по воровским понятиям. Пусть сначала сделает коммерческое предложение и выносит на всеобщее обсуждение проект договора управление, технико-экономическое обоснование предлагаемых тарифов и смету на следующий год. Если большинство собственников проголосует на ЗАКОННОМ общем собрании за их утверждение, то тогда этот претендент и будет управлять нашим домом.
А пока присоединяйтесь к эффективному ТСЖ «Горшина 1»!
Подан очередной судебный иск против мошенников
Присоединяйтесь к иску в защиту прав собственников с требованием признания судом решений сфальсифицированного общего собрания, оформленных поддельным протоколом недействительными!
В нашем доме в очередной раз было сфальсифицировано общее собрание собственников, о чем свидетельствует переданный в ГЖИ поддельный протокол, так называемого, общего собрания №03/Г/1 от 31.08.2022, которое якобы состоялось в августе 2022 года.
В Химкинский городской суд подано исковое заявление к инициатору Беласик Надежде Николаевне о признании недействительными решений, якобы принятых в очно-заочной форме на внеочередном общем собрании собственников МКД по адресу: Московская область, г. Химки, Горшина 1, оформленных поддельным Протоколом №03/Г/1 от 31.08.2022.
09 февраля 2023 г. судья Химкинского суда Калмыкова Ирина Николаевна приняла иск к рассмотрению и возбудила гражданское дело № 2-2574/2023. Рассмотрение дела по существу назначено на 07 марта 2023 г.
Приглашаю всех собственников присоединиться к данному судебному иску, независимо от того была подделана ваша подпись в бюллетене или нет. Чем больше собственников присоединится к иску, тем выше шансы на успех.
Направить в суд заявление о присоединении нужно как можно скорее, так как после начала судебного разбирательства, каждое новое заявление о присоединении приведет к началу разбирательства с самого начала, что может существенно замедлить процесс и срок вынесения судебного решения по делу.
Присоединиться к иску легко и просто, даже нет необходимости личного присутствия на судебных заседаниях. Подробная инструкция и формы необходимых документов размещена ЗДЕСЬ
Присоединяйтесь! Мошенники должны сидеть в тюрьме, а не управлять нашим домом.
С 01 января 2023 УК самовольно повысила размер платы за содержание и ремонт общего имущества
Постановлением Волошина, главы администрации г. о. Химки № 1420 от 08.12.2022 г. с 01 января 2023 года был повышен размер платы платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Ссылаясь на это постановление, управляющие организации автоматически бросились тоже самовольно повышать размер платы. Но это незаконно!
Если внимательно прочитать заголовок и п. 1.1. постановления, то там русским по белому написано: «…в многоквартирных домах, обслуживаемых муниципальными управляющими организациями… и … для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом».
Данное постановление не относится к нашему дому, по следующим причинам:
- Наш дом обслуживается не муниципальной УК;
- В нашем доме так или иначе было принято решение о выборе способа управления.
Таким образом, указанное постановление главы к нашему дому не относится, а размер начисляемой платы за содержание и ремонт установлен УК самовольно и незаконно.
В соответствии с п. 7, ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников, а не главой местной администрацией и не УК. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. Очевидно, что никаких предложений от УК не поступало.